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NEUBAU-ERTRAGSOBJEKT IN 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE

Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus, 9020 Klagenfurt

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Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 2023 fertiggestellte Liegenschaft in der Waidmannsdorfer Straße 56A bietet eine attraktive Möglichkeit, in ein schlüsselfertiges und bereits vollständig vermietetes Neubauprojekt zu investieren. Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bei vollständiger Vermietung erwirtschaftet das Objekt einen Netto-Jahresertrag von ca. € 97.000. Die insgesamt neun unbefristeten Mietverhältnisse gewährleisten dabei einen laufenden Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb. Aufgrund des jungen Baujahres und der hochwertigen Ausführung ist in den kommenden Jahren von einem vergleichsweise geringen Instandhaltungsbedarf auszugehen. Ergänzt wird das Angebot durch neun KFZ-Stellplätze, davon vier überdacht, wodurch auch hinsichtlich der Parkplatzsituation eine komfortable Ausstattung gegeben ist. Die Kombination aus jungem Baujahr, vollständiger Vermietung, laufenden Erträgen und zeitgemäßer Gebäudesubstanz macht die Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie mit langfristiger Perspektive.

Eckdaten

Kaufpreis:	2.920.000,00 €

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90182
Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Neuwertig
Kaufpreis:	2.920.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20 % USt.
Heizwärmebedarf:	C 59,00 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,70