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REVITALISIERTES ZINSHAUS IN 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, moderne Wohnansprüche mit einer soliden und nachhaltig erhaltenen Bausubstanz zu verbinden. Durch die umfassende Grundsanierung wurden unter anderem die Haustechnik, die Fenster, die Böden und die Bäder erneuert. Das Objekt befindet sich dadurch technisch auf einem aktuellen Stand und bietet eine hohe Planungssicherheit. Das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungs- und Reparaturkosten in naher Zukunft wird dadurch deutlich reduziert. Das Zinshaus ist vollständig vermietet. Alle sechs Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Ertragssituation. Die derzeit erzielte Jahresmiete beträgt rund € 35.560, – netto. Für die Liegenschaft stehen keine eigenen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten.

Eckdaten

Kaufpreis:	1.300.000,00 €

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90253
Art:	Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Teil_vollsaniert
Kaufpreis:	1.300.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% USt
Heizwärmebedarf:	C 58,00 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,99