Freistehendes Einfamilienhaus, 114 m², 138 m² Garten – Marchtrenk (Top 2)

Das einzige freistehende Haus im Projekt, das noch zu haben ist. 114 m² Wohnfläche, 138 m² eigener Garten nach Süden, keine gemeinsame Wand.

Vier der sechs Einheiten sind Doppelhaushälften, das zweite Einzelhaus ist vergeben. Wer freistehend wohnen will, hat hier genau eine Wahl.

Das Erdgeschoss ist ein einziger großer Raum: 37 m² Wohnküche, genug für eine Küche mit Kochinsel und einen Esstisch, an dem alle sitzen. Die Terrasse schließt ohne Stufe an. Dazu Technikraum, Abstellraum und Gäste-WC. Oben drei Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, separates WC.

Eine Luft-Wärmepumpe macht Heizung und Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer, ganz ohne Klimagerät an der Fassade. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung in jedem Schlafzimmer. Mit fGEE 0,65 ist das das effizientere der beiden Einzelhäuser.

Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster mit Rollläden und Eingangstüre sind fertig, außen Zaun, Rasen und asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär bleiben Ihre Wahl — oder Sie nehmen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.

Kaufpreis € 469.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.
Die Garage mit 31,61 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso wenig der optionale Keller.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.

Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.

Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+).

Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé

Hauptwohnsitzbefreiung: die 1.000 m² und die Frist zum Ausziehen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap