Einladende Fläche für Ihr/e Büro/ Ordination/ Praxis zu mieten!
Büro / Praxis
,
4600
Wels
Beschreibung der Immobilie
Ab sofort steht diese vielseitig nutzbare Bürofläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine klare Aufteilung und bieten ideale Bedingungen für Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Zugänglichkeit und Komfort legen.
Die Fakten auf einen Blick
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Verfügbarkeit: Ab sofort
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Raumaufteilung: 3 großzügige Haupträume
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Zusatzräume: 1 praktischer Nebenraum (Archiv/Lager)
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Ausstattung: Eigene Teeküche & getrennte Sanitäreinheiten (Damen/Herren)
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Barrierefreiheit: Lift im Haus vorhanden; ein barrierefreier Ausbau ist möglich.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einheit bietet auf drei separat begehbaren Räumen ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche Nebenraum eignet sich hervorragend als Serverraum oder Archiv.
Ein besonderes Highlight ist die Flexibilität: Dank des vorhandenen Personenlifts und der großzügigen Raumstruktur kann die Fläche mit geringem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden.
Ihre Vorteile
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Getrennte Toiletten: Diskretion und Komfort für Mitarbeiter und Gäste.
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Teeküche: Voll ausgestattet für die gemeinsame Pause.
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Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Therme kaputt, Fenster undicht: wer zahlt als Vermieter was
Übergabeprotokoll für die Mietwohnung: was hineingehört
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaltmiete (netto): | 1.341,04 € |
| Fläche: | 167,63 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 6196/437 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 1.341,04 € |
| Kaltmiete: | 1.769,96 € |
| Provision: | 6.371,86 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 428,92 € |
| Heizkosten: | 167,63 € |
| MwSt Gesamt: | 387,52 € |
| Nutzfläche: | 167,63 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 59,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,01 |
Ausstattung
Personenaufzug, Teeküche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
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