SINGLEWOHNUNG nahe der Donau mit Loggia

Wohnung , 4020 Linz , Lederergasse 38/ Top 07

Lage der Immobilie

Die Wohnung in der Lederergasse 4020 Linz bietet eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Schulen, Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Post und Polizei sorgen für besten Service. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lederergasse!

Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie für ein urbanes Leben benötigen.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre - Gemütlichkeit wird groß geschrieben!

Ein großer Essbereich, welcher eine Küche enthält, wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen kleinen Frühstücksplatz mit Aussicht.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <350m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <500m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <300m
Post <800m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	443,97 €
Fläche:	25,58 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646126
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	443,97 €
Kaltmiete (netto):	331,32 €
Kaltmiete:	403,61 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	72,29 €
MwSt Gesamt:	40,36 €
Wohnfläche:	25,58 m²
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	28,84 kWh/m²a