Vermietete Anlegerwohnung in Ottakring – kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur!!

Zum Verkauf gelangt eine rund 36,27 m² große, derzeit vermietete 1-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien-Ottakring.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen Vorraum, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit WC. Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhaus mit Personenaufzug und eignet sich insbesondere als Anlageobjekt. Mietvertrag bis 30.06.2028

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028, wodurch bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen bestehen. Mietvertrag bis 30.06.2028.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U3-Endstation Ottakring, der Bahnhof Wien Ottakring (S-Bahn) sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch in andere Teile der Stadt.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 36,27 m²
* Zimmer: 1
* Kaufpreis: € 169.000
* Aktuell vermietet bis: 30.06.2028
* Heizung: Zentralheizung
* HWB: 44,99 kWh/m²a, Klasse B
* Lift: vorhanden
* Lage: 1160 Wien-Ottakring

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 44,99 kWh/m²a aus.

Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap