Altbau mit Charakter: 2-Zimmer + separate Küche | WG-geeignet | U1 Troststraße | Top 3

Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!). 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.200,-)
• Haben Sie Haustiere? Wenn ja, welche?

Herzlichen Dank!

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WOHNUNG.

Diese 2 Zimmer Altbauwohnung im Mezzanin (Halbstock, zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss) eines gepflegten 1914er Jahre-Hauses in der Klausenburger Straße 30 steht ab sofort zur unbefristeten Miete zur Verfügung. 

Raumaufteilung:

Die Wohnung Top 3 verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, zwei Wohnräume und eine separate Küche.

Vom Vorzimmer gelangen Sie in die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie in das ca. 20 m² große Zimmer. Dieses ist durch eine Doppelflügeltür mit dem zweiten, ca. 18 m² großen Eckzimmer verbunden. Das Eckzimmer besticht durch seinen besonderen Grundriss mit mehreren Fensterflächen und verfügt über einen zusätzlichen Zugang von der Küche.

Die ca. 12 m² große Küche bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken samt Spiegelschrank sowie das separate WC mit Handwaschbecken vervollständigen die Raumaufteilung.

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. 

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas (Heizung, Warmwasser), sowie Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Die Gastherme befindet sich im Vorzimmer und ist jährlich zu warten. 

LAGE/INFRASTRUKTUR.

Die Wohnung ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Spar, Eurospar, Penny - ca. 3 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke (vis-a-vis) und eine Bank- und Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang / eine U-Bahn-Station entfernt und auch das Zentrum (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) ist mit der U1 nach nur 7 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, darunter z.B. FH Campus Wien, Pädagogische Hochschule Wien, HTL Wien 10, mehrere Volksschule, eine Mittelschule, AHS, etc. Aufgrund der Nähe zu mehreren Hochschulen ist die Wohnung auch besonders für Studierende attraktiv. 

Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:

• U-Bahn-Station "Troststraße" der Linie U1 direkt vor dem Haus,
• Bushaltestellen "Antonsplatz" und "Eisenstadtplatz" der Linien 7A, 68A, 68B und Nachtbuslinie N68 befinden sich in einem Umkreis von 4 - 5 Gehminuten.
• Weitere zu Fuß erreichbare Bus- und Straßenbahnlinien (ca. 9 Gehminuten): 6, 11, 14A, 65A, 66A, N6, N65, N66, N67, 227.

Durch den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls blitzschnell zu erreichen ist.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden der in unmittelbarer Nähe befindliche Alfred-Böhm-Park oder das großzügige Erholungsgebiet Laaer Wald bzw. der Volkspark Laaer Berg mit großem Freibad ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <450m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap