Anlegerobjekt: ruhig gelegenes Stadthaus mit 3 Mietwohnungen und schönem Garten am Froschberg

Lage:

In einer sehr beliebten Wohngegend am Linzer Froschberg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten.  Das Haus wurde ca. 1987 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnungen sind sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, es sind rd. 10 Gehminuten zu Bus und Straßenbahn, zur A7 sind es nur 3 Autominuten.

Die Liegenschaft überzeugt durch die sehr gute Ruhelage, einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und attraktive Freiflächen zum Grillen und mit Hochbeeten.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkon und Terrasse, eine Doppelgarage ist vorhanden. Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze.

Eckdaten:

• 3 Wohneinheiten
• voll vermietet
• sehr guter Zustand
• Allgemeingarten
• Balkon/Terrasse
• Garage
• zentrale Lage

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten:

Wohnung im UG/Souterrain:
Nutzfläche ca. 56 m²
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC; ein Kellerabteil - Zugang dazu direkt in der Wohnung - ist inkludiert
mitvermietet wird die Küche inkl. Geräten
MV ab 1.10.2026, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen
Hauptmietzins 585,00 EUR, BK 175,00 EUR

Wohnung im EG:
Nutzfläche 87 m²
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Bad, WC; westseitige Terrasse, ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus  - ist inkludiert
inkl. Garagenstellplatz
MV ab 1.3.2024, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen
Hauptmietzins 877,00 EUR, BK 240,00 EUR

Wohnung im DG:
Nutzfläche 78 m²
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; westseitiger Balkon; ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus - ist inkludiert
inkl. Garagenstellplatz; MV ab 1.1.2024 unbefristet!!
Hauptmietzins 729,00 EUR, BK 230,00 EUR

Im Keller/Souterrain befindet sich der Heizraum und 2 Kellerabteile, das Stiegenhaus ist sehr gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen und Altbestand.

Das Haus ist aufgrund der Vollvermietung insbesondere für Anleger interessant. Die Mieteinnahmen betragen EUR 26.292,-- jährlich. Die Betriebskostenabrechnung wird vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt.

Heizung: Gaszentralheizung, die Gastherme wurde 2021 auf ein neues Brennwertgerät getauscht
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap