ANLEGER AUFGEPASST! Hochwertiges Ski-In/Ski-Out Apartment in Niederau – Attraktive Rendite im Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau

Willkommen im Aparthotel Peak Stay – Ihrer exklusiven Kapitalanlage inmitten der Kitzbüheler Alpen. Im idyllischen Hochtal der Wildschönau, direkt an der Skipiste von Niederau, kombiniert dieses im Jahr 2022 erbaute Apartment erstklassigen alpinen Lifestyle mit einem krisensicheren Investitionsmodell. Die traditionsreichen Kirchdörfer Niederau, Oberau, Auffach und Thierbach bieten die perfekte Kulisse für ganzjährigen Tourismus auf höchstem Niveau.

Das Skigebiet zählt zu den TOP 10 in Tirol: Mit 109 Pistenkilometern und 45 modernen Liftanlagen reicht das „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ hinauf bis auf 2.025 Meter und garantiert Wintersportvergnügen pur – alles erlebbar mit nur einem einzigen Skipass.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Premium-Lage & Ski-In/Ski-Out: Direkt an der Piste gelegen und nur 80 Meter von der Markbachjochbahn entfernt. Weitere Top-Skigebiete (Alpbachtal, Hopfgarten) sind bequem per Skibus erreichbar.
• Exklusiver Alpinstil: Kleine, feine Apartment-Anlage mit edler, lückenloser Komplettausstattung und unverbaubarem Panorama- und Bergblick.
• Zweisaisonaler Hotspot: Im Winter ein Skiparadies, im Sommer ein Eldorado für Bergsteiger, Mountainbiker und Genusswanderer.
• Wellness de Luxe & Fitness: Entspannung auf höchstem Niveau mit einer Panorama-Sauna und einem spektakulären Rooftop-Whirlpool. Ein hauseigenes Fitnesscenter, ein Skistall sowie eine Bike-Garage stehen zur Verfügung.
• Komfort & Barrierefreiheit: Barrierefreies Ferienapartment für zwei Personen, ergänzt durch einen großzügigen, sonnigen Balkon, einen privaten Kellerersatzraum und einen festen Stellplatz.
• Familienfreundlich: Inklusive liebevoll gestaltetem Kinderspielraum und Outdoor-Spielplatz.
• Eigennutzung (max. 6 Wochen pro Jahr)
• Vermietung wird von der Hausverwaltung übernommen (Sie müssen sich um nichts kümmern)
• Brötchenservice
• E-Ladestation im Haus

Zahlen & Fakten zum Objekt

• Widmung: Touristische Nutzung (vorgeschriebene gewerbliche Vermietung)
• Baujahr: 2022
• Wohnfläche: ca. 23,16 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,11 m² Sonnenbalkon
• Zimmer: 1 Schlafzimmer / Studio
• Tiefgaragen-Stellplatz
• privater Abstellraum im Keller
• Energieeffizienz: HWB SK = 29,9 kWh/m²a; f GEE = 0,75
• Kaufpreis: € 245.000,– (Nettopreis zzgl. USt.) inklusive des gesamten Inventars, einem Abstellraum im Keller und einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Steuerlicher Vorteil für Anleger

Da es sich um eine Immobilie mit vorgeschriebener touristischer Vermietung handelt, profitieren Käufer unter den gesetzlichen Voraussetzungen vom Vorsteuerabzug. Die beim Kauf anfallende Umsatzsteuer kann somit direkt als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt rückerstattet werden. Sie investieren somit direkt zum Netto-Kaufpreis.

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SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap