Exklusive Altbauresidenz im Herzen Wien - Urbaner Luxus nahe Naschmarkt und Staatsoper
Wohnung
- Etage,
keine Angabe
Lage der Immobilie
In bester Wiener Innenstadtlage verbindet diese elegante Adresse urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Wohnkomfort. Das begehrte Freihausviertel und die Wieden sprechen besonders Kulturinteressierte, anspruchsvolle Berufstätige und Liebhaber stilvoller Stadtquartiere an. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof liegt rund 10 Minuten mit der U-Bahn entfernt; den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem City Airport Train ab Karlsplatz in etwa 30 Minuten. Zahlreiche Galerien, Theater, Designgeschäfte und erstklassige Restaurants prägen das Umfeld. Der Naschmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Karlskirche und die Wiener Staatsoper erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Auch der Belvedere-Park lädt zu Spaziergängen ein. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der unmittelbaren Nähe zur historischen Ringstraße, zu bedeutenden Kulturinstitutionen und zum pulsierenden Nachtleben – bei zugleich erstklassiger urbaner Erreichbarkeit. Ein außergewöhnlicher Standort für alle, die Wien auf höchstem Niveau erleben möchten.Beschreibung der Immobilie
Für zusätzlichen Raum sorgt ein ca. 32 m2 großer Bereich im Souterrain mit Tageslicht, der aktuell in zwei kleinere Räume mit Bad sowie eine Hauswirtschaftskammer aufgeteilt ist. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerbereich, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen dieses eindrucksvolle Domizil.
Die im Jahr 1875 errichtete Residenz verbindet historische Ausstrahlung mit großzügigem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Proportionen und edler Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente, das sowohl stilvoll als auch behaglich wirkt.
Hervorzuhebende Merkmale der Immobilie:
- Perfekte Lage nahe Karlsplatz
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige, moderne Küche
- Zentrale Gasheizung und Klimaanlage
- Zusätzliche Räume im Souterrain - perfekt für Personal und/oder Gäste
- Tiefgaragen-Stellplatz + Kellerabteil
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und urbanen Luxus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Stil und Komfort in bester Lage schätzen.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell € 590,98 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für die Wohnung und € 75,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt für den Parkplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
| Fläche: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/276 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1875 |
| Kaufpreis: | 1.500.000,00 € |
| Provision: | 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Nutzfläche: | 190,00 m² |
| Gesamtfläche: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 4 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 175,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
