Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und erstem Bezirk
Wohnung
- Dachgeschoß,
keine Angabe
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Grenze zum beliebten 1. Bezirk, der Wiener Innenstadt, was die Attraktivität der Immobilie auch als Investmentobjekt deutlich erhöht. Die erstklassige Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Kaffeehäuser und Restaurants sowie traditionsreiche Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindungen am Schottentor (U-Bahn Station, Bus, Straßenbahn) und Parkgaragen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine bequeme Erschließung der gesamten Stadt. Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien sowie der prächtige Votiv-Park und der Sigmund-Freud-Park sind in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte ist die Nähe zu einem der renommiertesten Fitness-Studios Wiens. Der imposante Blick auf die Votivkirche, den man direkt vor dem Gebäude genießen kann, verleiht der Umgebung ganz besonderen Charme. Diese ist geprägt von prunkvollen historischen Gebäuden und bietet eine Vielfalt an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen. Die Lage ist ideal für alle, die Charme und Trubel der Wiener Innenstadt schätzen und das vielfältige Angebot einer Metropole nutzen möchten, ohne dabei auf die Ruhe in den eigenen vier Wänden verzichten zu wollen.Beschreibung der Immobilie
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.
Die Highlights dieser Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
- Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
- Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
- Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
- Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
- Ausstattung: klassisch elegant und wertig
- Klimaanlage
- Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
- Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Fläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/277 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 790.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 142,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,60 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
