Grünlage in Mariatrost – Grundstück mit Altbestand und viel Potenzial

In einer begehrten Wohnlage von Graz-Mariatrost verbindet diese Liegenschaft ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Grundstück mit bestehendem Wohnhaus liegt in einer angenehmen, von Grünflächen geprägten Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Das bestehende Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit jeweils rund 60 m² Fläche. Insgesamt stehen somit rund 180 m² auf drei Geschossen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Für Käufer, die bereit sind, eine grundlegende Modernisierung vorzunehmen, eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ bietet die Liegenschaft Potenzial für eine bauliche Neugestaltung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Grazer Stadtzentrum ist dadurch gut angebunden.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Supermärkte, Drogerien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Ob umfassende Revitalisierung des Bestandsgebäudes oder die Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts – diese Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis in einer gefragten Grazer Wohngegend.

Richtpreis:
Bei dem angegebenen Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap