Moderne Erstbezug-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen und Garage im 21. Bezirk

HIGHLIGHTS

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 87,92 m² Wohnfläche
• Eigener Garten mit Terrasse als privater Rückzugsort im Freien
• Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche
• Drei separat nutzbare Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
• Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk Wien bietet auf ca. 87,92 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und wird erstmals vermietet. Besonders Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf finden hier ein attraktives neues Zuhause.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder ein geschützter Spielbereich für Kinder, hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die ganze Familie. Besonders in einer Großstadt wie Wien ist ein eigener Garten ein wertvoller Bestandteil der Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.

Diese Erstbezugswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens. Eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die ein neues Zuhause mit ausreichend Platz und privatem Außenbereich in Wien suchen.

Hard Facts

• Wohnfläche: ca. 87,92 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Zustand: Neubau, Erstbezug
• Böden: Parkett und Fliesen
• Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer: Mit Badewanne
• WC: Separat
• Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse
• Gebäude: Personenaufzug vorhanden
• Zugang: Barrierefrei
• Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Monatliche Miete: 1.749,90€

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap