Investieren SIE in IHRE Zukunft!

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wird mit einem Wohnrecht auf Lebzeit verkauft!

Die ansprechende Architektur, höchste Bauqualität und eine traumhafte Ruhelage, die gehobene Ausstattung, Pool, Garagenplätze, das großzügige Grundstück,  Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlage sind nur einige Highlights dieses Familienparadieses. 

Das im Jahr 2019 errichtete, neuwertige Anwesen präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, stilvollem Wohnambiente sowie einer durchdachten Raumgestaltung auf rund 194 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein ca. 67 m² großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Beheizt wird diese moderne Haus mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, das Pool wird mit einer zusätzlichen Luftwärmepumpe beheizt und kann damit auch gekühlt werden. Die Photovoltaikanlage mit Dachanlage und zusätzlichem Suntracker mit einer Gesamtleistung von rund 8 kWp runden dieses tolle Angebot ab.

Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, bereits heute in eine außergewöhnliche Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Dank der sehr guten Lagebewertung, der absoluten Ruhelage und der erstklassigen Bauausführung stellt dieses Anwesen eine nachhaltige und hochwertige Kapitalanlage dar, die Exklusivität, Werthaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Preiserklärung

Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 1.094.000,00.

Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt:

• Sachwert der Liegenschaft: € 1.094.000,00
• Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 324.000,00
• Kaufpreis: € 770.000,00

Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben.

Lage:

Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und Freizeitangebote:

ca. 12 Autominuten zum Golfplatz Gut Murstätten
ca. 15 Autominuten ins Zentrum von Leibnitz
ca. 25 Autominuten nach Ehrenhausen bzw. Gamlitz an der Südsteirischen Weinstraße
ca. 30 Autominuten zum Flughafen Graz sowie in die Grazer Innenstadt

Die Bilder wurden mittels KI optimiert.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap