LIEBEVOLLES, SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS IN GRÜNRUHELAGE MIT GESCHLOSSENEM INNENHOF UND HERRLICHEM GARTEN MIT ALTBAUMBESTAND
Haus
- Einfamilienhaus,
3711
Großmeiseldorf
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ziersdorf, in der lieblichen Ortschaft Großmeiseldorf.
In nur wenigen Fahrminuten sind Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte, Gasthäuser, das bekannte Konzerthaus Weinviertel und der Bahnhof (Franz Josefs Bahn) sowohl in Ziersdorf wie auch in Großweikersdorf erreichbar. Die Marktgemeinde Ziersdorf sowie das nahe gelegene Großweikersdorf bieten ein vielseitiges Freizeitangebot mit vielen Wanderwegen, Radwegen und einem schönen Freibad.
Ziersdorf liegt an der B4 zwischen Stockerau und Horn, somit ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar befindet sich eine perfekte Infrastruktur: BILLA, BIPA, PENNY, HOFER, SPAR, eine Bäckerei, Banken, eine Apotheke, eine Trafik, ein allgemeiner Arzt, ein Zahnarzt, ein Kinderarzt, versch. Gastronomiebetriebe und vieles mehr.
In unmittelbarer Nähe liegt die kooperative neue Medien-Mittelschule sowie eine moderne Volksschule als auch der modernisierte Kindergarten.
Der Hauptbahnhof liegt in nur 3-4 Minuten Wegzeit entfernt und verbindet Ziersdorf stündlich perfekt mit dem Wiener Franz-Josefs Bahnhof (Fahrzeit ca. 45min), wo man weitere Anschlüsse mit den Linien U4, D, 5, 33, und N38 vorfindet.
Ein hervorragendes Straßennetz verbindet Sie mühelos mit den Städten Krems (25min), Hollabrunn (15min) und Wien (35min), welches weiter ausgebaut werden soll.
In 5min Entfernung befindet sich Großweikersdorf mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten wie ein Lagerhaus, Hofer, Spar und vieles mehr.
Die Gemeinde Ziersdorf hat mit einem Fußballplatz, Tennisplatz, eigenem Freibad und mehreren Rad- und Wanderwegen einiges an Freizeit- und Sportaktivitäten zu bieten.
Kultur und Gastronomie kommen nicht zu kurz mit dem Konzerthaus Ziersdorf, dem Brandlhof sowie bekannter Pizzeria, China-Restaurant, mehrere Heurige und Gasthäuser.
Beschreibung der Immobilie
Dieses liebevolle Landhaus aus dem Jahr 1890, ergänzt durch einen Zubau aus dem Jahr 1976, begeistert mit seinem ursprünglichen Charme, seiner naturnahen Wohnlage und einem geschützten, von außen uneinsehbaren Innenhof. Die gewachsene Gebäudestruktur mit zwei Wohneinheiten und Nebenräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen,
Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Hobby.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und einer Küche, die sich in unterschiedlichem, baulichem Zustand befinden. Eine Wohneinheit wurde bereits modernisiert und präsentiert sich bewohnbar. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche mit möblierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Sie bildet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair.
Die straßenseitige Wohneinheit befindet sich hingegen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandene aufsteigende Mauerfeuchtigkeit macht eine umfassende Sanierung erforderlich. Hier sind handwerkliches Geschick, eine realistische Einschätzung des
Sanierungsaufwands und die Bereitschaft gefragt, Bestehendes neu zu gestalten. Gleichzeitig eröffnet dieser Gebäudeteil Raum für individuelle Ideen und eine Neuinterpretation der vorhandenen Wohnstruktur.
Zwischen den beiden Wohneinheiten befinden sich die Waschküche und der Technikraum mit der Gaszentralheizung. Diese Anordnung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen.
Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Innenhof, der einen privaten Rückzugsort abseits neugieriger Blicke bietet. Der angrenzende Garten mit Altbaumbestand vermittelt eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und lädt dazu ein, einen ganz persönlichen Lieblingsplatz im Freien zu gestalten. Ein Erdkeller sowie ein kleiner Schuppen im Innenhof unterstreichen den
ursprünglichen Charakter des Anwesens und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch für Menschen, die gerne im Grünen leben und Platz für ihre Tiere suchen, kann diese Liegenschaft interessant sein, Tierhaltung ist grundsätzlich möglich.
NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 147.000,00 € |
| Fläche: | 131,70 m² |
| Zimmer: | 6 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012487 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1890, Zubau 1976 |
| Kaufpreis: | 147.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 131,70 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.062,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | G 394,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,00 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Peter Fellhofer
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
anfragen.peter.fellhofer@riv.at
+43517517
+43 664 60 517 517 77
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien, Österreich
+43517517