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DRITTER STOCK. SIEBTER HIMMEL

Wohnung , 1180 Wien,Währing

AUSBLICK

Lage der Immobilie

Willkommen im charmanten Gersthof – einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.

Beschreibung der Immobilie

DRITTER STOCK. SIEBTER HIMMEL

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

69 m² Wohnglück. Großzügige Räume. Ein kleiner Balkon zum Verlieben. Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas. Einen Grundriss, der Freude macht. Platz für schöne Wohnideen. Und eine Lage, bei der man am liebsten gleich bleiben möchte.

Mitten im charmanten Gersthof wartet dieses frisch sanierte WOHNCLOUD Schmuckstück auf Menschen, die das Besondere lieben. Und die Lage? Zum Verlieben!

Gersthof gehört zu jenen Wiener Grätzln, in denen die Welt noch ein bisschen gemütlicher tickt. Charmante Häuser, grüne Straßenzüge, kleine Geschäfte, feine Restaurants und Cafés. Dazu Bank, Post und Nahversorger praktisch ums Eck. Der herrliche Türkenschanzpark ist nur einen Spaziergang entfernt und dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt wunderbar erreichbar.

Großstadtkomfort trifft Grätzlromantik. Und mittendrin Ihr neues Zuhause.

Im dritten Stock angekommen, könnte es tatsächlich passieren, dass Sie sich wie im siebten Himmel fühlen!

Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen überzeugt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen, Essen und Wohlfühlen. Gleich daneben lädt das großzügige Schlafzimmer mit rund 18 m² zum Entspannen und Träumen ein.

Und dann wäre da noch ein echtes Raumwunder!

Ein weiterer Raum mit rund 12 m², der sich wunderbar als großzügiger Schrankraum, Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Denn ein bisschen Extrafreiraum für die eigenen Ideen kann schließlich nie schaden!

Schöne Parkettböden, Fußbodenheizung und eine separate Küche machen das Wohnglück komplett. Auch das Badezimmer mit Dusche und WC präsentiert sich frisch und modern.

Aber ein kleines Extra haben wir noch ... Ihren eigenen, hofseitigen Balkon!

Zugegeben, mit rund 2 m² ist er kein Tanzparkett. Aber für ein bisschen frische Luft, einen Blick in den Innenhof und die kleine Auszeit zwischendurch ist er genau richtig. Manchmal sind es eben die kleinen Dinge, die das Leben besonders schön machen.

Frisch saniert, wunderbar aufgeteilt und mitten im liebenswerten Gersthof.

Dritter Stock. Siebter Himmel. Glücksgefühle ziemlich wahrscheinlich!

FAKTEN:

Toplage in Gersthof
69,47 m² Wohnfläche | 3. Stock
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²
Schlafzimmer mit ca. 18 m²
Separater Schrankraum mit ca. 12 m²
2,10 m² hofseitiger Balkon
Separate Küche mit ca. 6 m²
Badezimmer mit Dusche und WC
Schöne Parkettböden und Fußbodenheizung
Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Türkenschanzpark in der Nähe

WOHNCLOUD FAZIT:

Für Menschen, die morgens ihren Kaffee beim Lieblingsbäcker holen, nachmittags durch den Türkenschanzpark spazieren und abends in den eigenen vier Wänden die Seele baumeln lassen.

Eine frisch sanierte Wohnung mit großzügigem Grundriss, einem kleinen Balkon und einer Adresse, die einfach Freude macht.

Denn manchmal muss man gar nicht bis in den siebten Himmel reisen. Der dritte Stock in Gersthof reicht vollkommen!

Home is where your heart is!

Wir freuen uns auf SIE!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	465.000,00 €
Fläche:	69,47 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1677
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1932
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	465.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	173,99 €
MwSt Gesamt:	17,40 €
Wohnfläche:	69,47 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 86,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,58