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"VERKEHRSGÜNSTIG!"

Büro / Praxis , 2104 Spillern

Beschreibung der Immobilie

BÜRO + MAGAZIN + STELLPLÄTZE!

ZU MIETEN ist ein komplettes Bürogebäude, bestehend aus zwei Etagen, mit separaten Eingängen (kann auch intern verbunden werden), mit jeweils fünf Büros und insgesamt ca. 271 m² Fläche, in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE, im Gewerbegebiet von Spillern, direkt an der B3, im prosperierenden Speckgürtel Wiens, zwischen Korneuburg und Stockerau!

Nähe Autobahnabfahrt A22/S1 - Korneuburg West und dem Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein.

ca. 271 m² Bürofläche, klimatisiert, 10 Einzelbüros, Erdgeschoss und 1. Stock, Teeküche, 2 WCs, 2 Eingänge!
ca. 300 m² Freifläche - Stellplätze
ca. 52 m² Magazin/Lager

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten Netto € 2.500,--
20% USt.: € 500,--

Gesamtmiete NUR € 3.000,-- incl. USt.

Mietdauer 5 Jahre.
Kaution € 10.000,--
Provision € 9.000,-- incl. 20% MWSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	2.500,00 €
Fläche:	653,00 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1626/29460
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Kaltmiete (netto):	2.500,00 €
Kaltmiete:	2.500,00 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	653,00 m²
Lagerfläche:	52,00 m²
Bürofläche:	271,00 m²
Zimmer:	10
WC:	2
Heizwärmebedarf:	D 115,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,71