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HOCH ÜBER GERSTHOF – LOFT-LIEBE-POTENZIAL!

Wohnung , 1180 Wien,Währing

AUSBLICK

WOHNKÜCHE

SCHRANKRAUM

STIEGE ZUR DACHTERRASSE

Lage der Immobilie

Willkommen im charmanten Gersthof – einem der liebenswertesten Grätzl Wiens! Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten 18. Bezirk, wo Wiener Lebensgefühl, dörflicher Charme und viel Grün aufeinandertreffen. Das Herzstück der Umgebung ist das Gersthofer Platzl mit seinen kleinen, feinen Geschäften, gemütlichen Cafés, traditionellen Lokalen und einer wunderbar persönlichen Atmosphäre. Besonders schön: Der weitläufige Türkenschanzpark liegt ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein Grätzl zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahnlinie 9 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten. Der Bahnhof Gersthof mit der S45 sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 liegt ca. 7–10 Gehminuten entfernt. Die Linie 41 bringt Sie direkt zum Schottentor. Auch die Buslinie 10A ergänzt die ausgezeichnete Anbindung. BILDUNG & VERSORGUNG: BILLA, SPAR Gourmet, BIPA, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche kleine Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Kindergärten und Schulen, darunter das Marianum und die Volksschule am Bischof-Faber-Platz, unterstreichen die familienfreundliche Lage. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Die Lilla Soul Boulangerie ist ein echtes Schmuckstück im Grätzl! Französische Backkunst, herrlich duftendes Brot und feine Köstlichkeiten machen sie zu einem wunderbaren Platz für den kleinen Genuss zwischendurch.

Beschreibung der Immobilie

ÜBER DEN DÄCHERN VON GERSTHOF – EIN LOFT. TAUSEND IDEEN!

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG:

66 m² Loft-Liebe. Ein offener Grundriss. Tausend Möglichkeiten!

Sie lieben großzügiges Wohnen, offene Räume und Immobilien, die nicht aussehen wie jede andere? Dann hätten wir da etwas für Sie!

Dieses renovierungsbedürftige Dachgeschoss-Loft wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf rund 66 m² erwartet Sie eine offene Wohnlandschaft, die Platz für kreative Ideen und ganz persönliche Wohnträume bietet.

WENIGER WÄNDE. MEHR FREIHEIT!

Der derzeitige Loft-Charakter schafft eine großzügige Atmosphäre und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Vielleicht lieben Sie das offene Wohnen genauso, wie es ist? Oder Sie möchten lieber separate Bereiche für Schlafen, Arbeiten und Entspannen schaffen?
Hier ist vieles denkbar! Neue Böden, moderne Materialien, eine schöne Küche oder ein Badezimmer ganz nach Ihrem Geschmack – dieses Loft freut sich auf ein neues Kapitel.
Auch die Elektrik und die Heizungsanlage müssen erneuert werden. Hier steht also eine umfassendere Renovierung an, die gleichzeitig die Chance bietet, die gesamte Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

AUS ALT MACH WOW!

Ob als charmantes Stadtloft, erstes Eigentum oder Investment mit Entwicklungspotenzial – hier steckt eine ganze Menge Zukunft drin.

UND JETZT KOMMT DIE GROSSE IDEE!

Direkt nebenan wartet Top 9 mit weiteren rund 67 m². Warum also nicht gleich größer denken? Gemeinsam könnten die beiden Wohnungen zu einem großzügigen Dachgeschoss-Loft mit rund 133 m² verbunden werden.

Und wer noch weiterträumen möchte, entdeckt im Dachterrassenkonzept eine besonders reizvolle Perspektive: über 64 m² Freiraum hoch über Gersthof.

Eine Idee, die mitten ins Herz trifft!

UND DIE LAGE? EIN ABSOLUTER JACKPOT!

Gersthof zählt zu den besonders charmanten und beliebten Wiener Wohngegenden. Grüne Straßenzüge, wunderschöne Häuser und ein Grätzl, in dem man sich einfach wohlfühlt. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, feine Restaurants, Bank, Post und Nahversorger liegen praktisch vor der Haustüre. Der herrliche Türkenschanzpark ist ganz in der Nähe und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht das Stadtleben angenehm unkompliziert.

Urban leben. Grün genießen. Und Gersthof lieben!

FAKTEN:

Ca. 66,4 m² Wohnfläche laut Plan
Dachgeschosswohnung im offenen Loft-Stil
Umfassend renovierungsbedürftiger Zustand
Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich
Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich
Großzügige, offene Raumgestaltung
Individuelle Gestaltungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten
Eigener Wohnungseingang
Erwerb gemeinsam mit der benachbarten Top 9 möglich
Potenzial zur Zusammenlegung auf insgesamt ca. 133 m²
Dachterrassenkonzept mit über 64 m² als zusätzliche Entwicklungsidee für beide Einheiten
Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Bank und Post
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Türkenschanzpark in der Nähe

WOHNCLOUD FAZIT:

EIN LOFT. VIELE IDEEN. UND GANZ VIEL POTENZIAL!

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Fantasie, Tatendrang und einem Blick für das Besondere. Renovierungsbedürftig? Ja! Aber mit offenem Loft-Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer wunderbaren Lage mitten in Gersthof.

Denn die schönsten Wohnträume beginnen manchmal mit einer richtig guten Idee!

Dream it. Design it. Love it.

Wir freuen uns auf SIE!

Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	470.000,00 €
Fläche:	66,70 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1678
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1932
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	470.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	166,75 €
MwSt Gesamt:	16,68 €
Wohnfläche:	66,70 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	C 86,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,58