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Großzügige 3.Zi.-Wohnung in Parsch

Wohnung , 5020 Salzburg

Wohnzimmer

Eingangsbereich, Garderobe

Außenansicht

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Kapuzinerberg und zum Gaisberg, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Auch mit dem Fahrrad und dem PKW ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die weiteren Stadtteile und das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur: kurze Wege in die Stadt, eine umfassende Nahversorgung und der Gaisberg praktisch vor der Haustüre machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort in Salzburg.

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,40 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972. Der betreffende Gebäudeteil umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und ist komfortabel mit einem Lift erschlossen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Balkone wurden zwischen 2015-2021 saniert, die Fassade 2021.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier gut integrieren.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick in Richtung Gaisberg verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnqualität. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz – ideale Voraussetzungen, um den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unterschiedliche Ausrichtung – ein Zimmer nach Osten, das zweite nach Westen – profitieren die Räume zu verschiedenen Tageszeiten von natürlichem Licht. Eine Beschattung ist in beiden Räumen vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur ergänzen das praktische und großzügige Raumkonzept.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei PKW-Abstellplätze im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Darlehen für die Liftsanierung (monatlich € 9,68) sowie für die allgmeine Sanierung (monatlich € 65,73) laufen 12/2028 bz. 09/2027 aus, sodass sich die laufenden Kosten ab diesen Zeitpunkten entsprechend reduzieren.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon mit Ausblick in Richtung Gaisberg zu schätzen wissen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	395.000,00 €
Fläche:	94,40 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2782/2063
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	395.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	239,69 €
Heizkosten:	61,00 €
MwSt Gesamt:	40,43 €
Wohnfläche:	94,40 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	C 90,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,37