Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Nebengebäuden

Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Nebengebäuden

Viel Platz für die Familie - Zwei Wohnebenen und ein großzügiger Innenhof auf 911 m² Grundstücksfläche.

In ruhiger, ländlich geprägter Umgebung von Rattersdorf präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Das 911 m² große Grundstück überzeugt durch einen geschützten Innenhof, eine überdachte Einfahrt sowie mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als weitgehend eigenständigen Wohnbereich zu nutzen. Die dafür erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2014 und der Gastherme im Jahr 2020, ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – gemütliches Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer Diele und einem Vorraum, von denen aus die Wohnräume erschlossen werden.

Die großzügige Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Holzherd sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und bietet eine praktische Ergänzung zur bestehenden Zentralheizung.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuertes, barrierearm gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Ergänzend stehen ein Technikraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung sowie ein Ausgang zur kleinen überdachten Terrasse zur Verfügung.

Obergeschoss – ideal für eine zweite Generation

Das Obergeschoss bietet durch seine großzügige Raumaufteilung zusätzliche Wohnmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separater Familienbereich.

Von der zentralen Diele aus sind vier Zimmer zugänglich. In einem dieser Räume sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bieten entsprechenden Komfort.

Ein straßenseitiger Balkon erweitert das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien.

Dachgeschoss – praktische Lagerreserven

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt wird.

Ausstattung und Modernisierungen

• Großzügiges Grundstück mit 911 m²
• Rund 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Insgesamt 6 Zimmer
• Obergeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
• Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Josko-Fenster mit Dreifachverglasung, Rolläden & Fliegengitter - erneuert 2014
• Gastherme aus dem Jahr 2020
• Zusätzlicher Holzherd in der Küche
• Überdachte Einfahrt und geschützter Innenhof
• Zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten

Die vorhandenen Modernisierungen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Adaptierung des Hauses nach den eigenen Wohnvorstellungen.

Energieausweis in Ausarbeitung.

Außenbereich – Innenhof mit vielseitigen Nebengebäuden

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Außenbereich mit seinem traditionellen Hofcharakter.

Die überdachte Einfahrt bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Eine gemütliche Sitzecke sowie eine begrünte Laube laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Innenhof befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus, das aktuell als Lagerfläche dient. Darüber hinaus steht ein weiteres großzügiges Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung.

Diese zusätzlichen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Gartengeräte oder andere private Nutzungen.

Gerade für Käufer, die neben dem eigentlichen Wohnhaus auch großzügige Nebenflächen benötigen, stellt dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rattersdorf, einer Ortschaft im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland.

Das ländlich geprägte Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und der Möglichkeit, das großzügige Platzangebot einer eigenen Liegenschaft zu genießen.

Die Nähe zur ungarischen Grenze macht den Standort auch für Personen interessant, die eine Wohnmöglichkeit in der Grenzregion suchen.

Ein Haus mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten!

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Ob als geräumiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder für Menschen, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.