Wohnen oder Arbeiten in Bestlage - beides ist möglich!

Wohnung , 9500 Villach

Lage der Immobilie

Das charmante Studio befindet sich in dem begehrten Villacher Ortsteil Vassach und überzeugt durch seine exklusive Lage. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind bequem in unmittelbarer Nähe gelegen. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Attraktivität für potenzielle Klienten schafft. Ein weiterer Vorteil: In direkter Nachbarschaft befindet sich eine etablierte und überaus erfolgreiche Praxis, die seit Jahren als Anlaufstelle für eine treue Kundschaft dient. Diese Umgebung bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch wertvolle Synergien für ein florierendes Geschäftsmodell.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihren gemütlichen vier Wänden!

Die gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen eigenen, separaten Eingang, der sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet.

Beim Betreten gelangt man in einen Flur, von dem aus ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar sind. Der anschließende Bereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartezone, kann jedoch ebenso gut als Vorraum bzw. Ess- oder Wohnbereich genutzt werden.

Von hier aus erschließen sich zwei weitere Bereiche: Auf der einen Seite befindet sich das moderne, vollständig neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit großem (Milchglas-) Fenster und großzügiger Walk-in-Dusche. Auf der anderen Seite liegt der größte Raum der Einheit mit rund 18 m², der sich hervorragend als Praxis- oder Ordinationsraum anbietet, aber ebenso gut als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt vor der Einheit gelegene private Parkplatz. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Klienten eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	611,12 €
Fläche:	38,30 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8521/177
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	611,12 €
Kaltmiete (netto):	450,00 €
Kaltmiete:	543,64 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	93,64 €
Heizkosten:	67,48 €
Nutzfläche:	38,30 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1