Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Carport in Klosterneuburg: Urbanes Flair, stilvolles Wohnen und entspannte Lebensqualität – ein Zuhause mit besonderem Charme!
Wohnung
- Dachgeschoß,
3400
Klosterneuburg
Lage der Immobilie
Die Lage überzeugt: Weinberge, traditionelle Heurige, eine Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Klosterneuburgs und der Nähe zu Wien – in nur 12 Minuten gelangen Sie mit der Schnellbahn in die Wiener Innenstadt. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung mit einer ruhigen, zentralen Lage in der NaturStadt Klosterneuburg. Die gelungene Verbindung von historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Auf vier Zimmer verteilt, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, bis zu drei Meter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertigen Buchenparkett.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: Natursteinplatten, eine elektrische Sonnenmarkise und ein herrlicher Grün- und Stadtblick schaffen eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ihr Frühstück im Freien, lauschen dem Plätschern des nahen Baches und lassen den Alltag hinter sich.
Die EWE-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist ebenso im Kaufpreis inkludiert wie die Badezimmermöbel und der praktische Einbauschrank im Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung wurde 2019 umfassend saniert.
Weitere Vorzüge: zweifach verglaste Dachschrägen-Fenster mit Hitzeschutz und außenliegender Beschattung, Junkers-Brennwerttherme, Kamin-Ofen, Garderobe mit maßgefertigtem Schuhregal, Abstellraum sowie Fahrradabstellraum.
Das inkludierte Carport mit Vorbereitung für die Montage einer Wallbox rundet das attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Sonne und das Besondere schätzen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente begeistern!
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich perfekten Immobilie am:
Open-House-Day! Samstag, 31.10.2026
Nur gegen Voranmeldung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 689.000,00 € |
| Fläche: | 121,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 2273/3356 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 689.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 301,23 € |
| Wohnfläche: | 121,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 52,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Jochen Beranek
REMAX Alpha
j.beranek@remax-alpha.at
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