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Seltene Gelegenheit im Taufkirchenpark – Entzückendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Haus - Mehrfamilienhaus, 83457 Bayerisch Gmain

Lage der Immobilie

Dieses Immobilienangebot befindet sich in herrlicher Naturlage von Bayerisch Gmain, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt zwischen Salzburg und Bad Reichenhall. Die ruhige, sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zur Predigtstuhl-Talstation bietet sowohl Erholungssuchenden als auch aktiven Familien ein ideales Zuhause. Das Ortszentrum von Bad Reichenhall mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie der Bahnhof Bayerisch Gmain mit direkter Anbindung nach Salzburg und Berchtesgaden sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Beschreibung der Immobilie

Hier verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum

Der Taufkirchenpark ist die begehrteste Lage von Bayerisch Gmain: Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance: Zum Verkauf kommen zwei großzügige Grundstücke als Gesamteinheit – eines (1.268 m2) ist bereits mit einem schönen Wohnhaus bebaut, das zweite (1.059 m2) bietet Potenzial für eine mögliche weitere Bebauung.

Damit eröffnet sich eine seltene Möglichkeit für alle, die heute schon hochwertig wohnen und gleichzeitig Raum für die Zukunft schaffen möchten.

Auf dem bereits bebauten Grundstück befindet sich ein ansprechendes Wohnhaus als solide Basis für Ihr neues Zuhause in Bayerisch Gmain. Das angrenzende Grundstück ist mit einer "urigen" Blockhütte bebaut. Hier können Sie – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und der konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ob ein zusätzliches Wohnhaus für die Familie, eine Mehrgenerationenlösung oder eine individuelle Neubauidee: Hier gehört die Zukunft Ihnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Zwei große Grundstücke als Gesamteinheit
Eines bereits mit einem schönen Wohnhaus bebaut
Eines mit einer "urigen" Blockhütte bebaut
Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Zukunftspläne
Attraktive Wohnlage in Bayerisch Gmain "Taufkirchenpark"
Ideal für Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationenkonzepte
Verkauf ausschließlich als Gesamteinheit

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom besonderen Zuhause in Bayerisch Gmain.

Eine solche Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlichem Grundstück bietet Raum für das, was heute wichtig ist – und für das, was morgen entstehen soll. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie und den Grundstücken zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit des unbebauten Grundstücks richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und ist im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde zu klären.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Kaufpreis:	1.625.000,00 €
Fläche:	142,85 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16744
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Deutschland
Baujahr:	1955
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	1.625.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	95,00 €
Heizkosten:	180,00 €
Wohnfläche:	142,85 m²
Nutzfläche:	180,00 m²
Grundstücksfl.:	2.327,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	2
Terrassen:	2
Stellplätze:	3
Keller:	61,85 m²
Heizwärmebedarf:	260,00 kWh/m²a

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Parkettboden, Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum