Ruhige Siedlungslage in Lutzmannsburg – Einfamilienhaus mit traumhaftem Obstgarten und viel Potenzial
Haus
- Einfamilienhaus,
7361
Lutzmannsburg
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Siedlungslage in der Marktgemeinde Lutzmannsburg, im burgenländischen Bezirk Oberpullendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld abseits der Hektik des Alltags. Lutzmannsburg ist insbesondere durch die beliebte **Sonnentherme Lutzmannsburg** bekannt und bietet mit seiner naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Landschaft des Mittelburgenlandes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde genießen möchten. **Besonders hervorzuheben sind die ruhige Siedlungslage, das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zur Natur**, die diese Liegenschaft zu einem attraktiven Rückzugsort machen.Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit traumhaftem Obstgarten in ruhiger Siedlungslage von Lutzmannsburg
Großzügiges Grundstück, wunderschöner Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung!
In einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage von Lutzmannsburg befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.082 m².
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschön angelegte Garten mit zahlreichen Obstbäumen. Das ebene und vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz für Naturliebhaber, Hobbygärtner und alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen möchten.
Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1955 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Dachgeschoss wurde etwa 1970 ausgebaut.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
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Vorraum
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Küche mit Speis
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
Dachgeschoss:
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Zwei ausgebaute Zimmer
Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster wurden laut Angaben etwa 1995 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung.
Großzügiger Außenbereich mit zahlreichen Nebengebäuden
Auf der Gartenseite des Hauses lädt eine ca. 25 m² große Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus genießt man den Blick in den liebevoll gestalteten Obstgarten.
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Lagerräume mit jeweils ca. 20 m², einen offenen Carport mit ca. 40 m² für zwei Fahrzeuge sowie ein weiteres Nebengebäude mit ca. 25 m² im hinteren Gartenbereich. Auch ein kleiner ehemaliger Hühnerstall ist vorhanden.
Die zahlreichen Nebenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Gartennutzung.
Die Highlights auf einen Blick
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Ruhige und angenehme Siedlungslage in Lutzmannsburg
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Großzügiges Grundstück mit ca. 1.082 m²
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Wunderschön angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen
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Wohnfläche von ca. 100 m²
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Terrasse mit ca. 25 m²
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Zahlreiche Nebengebäude und Lagermöglichkeiten
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Carport für zwei Fahrzeuge
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Ebenes und vollständig eingezäuntes Grundstück
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Viel Potenzial zur individuellen Sanierung und Gestaltung
Fazit
Eine Liegenschaft für alle, die einen großzügigen Garten, Ruhe und viel Platz zu schätzen wissen!
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders der traumhafte Obstgarten, die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Naturliebhaber und Menschen mit handwerklichem Geschick.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 155.000,00 € |
| Fläche: | 100,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1417659 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 155.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 100,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.082,00 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | G 382,00 kWh/m²a |
| fGEE: | G 8,81 |
Ausstattung
Elektro
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Johannes Baldauf
PRO HOME Immobilien GmbH
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