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TOP-POTENZIAL in Graz-Gösting! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Panoramablick

Wohnung , 8051 Graz

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Norden von Graz, im Bereich Gösting, und überzeugt durch eine praktische Kombination aus städtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Buslinien 40, 52 und 67 bieten Verbindungen in Richtung Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale, nationale und internationale Zugverbindungen. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie Lidl sowie weitere Nahversorger, Drogerien, Bäckereien und Geschäfte erleichtern die alltäglichen Besorgungen. Auch gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter Einrichtungen in der Schippingerstraße und Augasse. Auch die Volksschulen Gösting und Fischerau sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grazer Norden. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Panoramablick und viel Potenzial in Graz-Gösting

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Gestaltungspotenzial in Graz-Gösting.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar.

Die Raumaufteilung umfasst:

Helles Wohnzimmer
Gemütliches Schlafzimmer
Separate Küche mit kleinem Essbereich
Badezimmer
Separates WC
Balkon mit großzügigem Panoramablick

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Weitblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone zur Verfügung.

Dank ihrer Raumaufteilung und ihres Potenzials eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf der Suche nach einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Graz sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung.

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	120.000,00 €
Fläche:	60,18 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3413
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	120.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	149,63 €
MwSt Gesamt:	14,96 €
Wohnfläche:	60,18 m²
Zimmer:	2,50
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 71,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,32