Bauernhof/Landwirtschaft mit vielseitigem Potenzial in Gratkorn –

Ihr Rückzugsort im Grünen

Landleben genießen, eigene Ideen verwirklichen und naturnah wohnen – willkommen auf Ihrem kleinen Bauernhof in Gratkorn!

In idyllischer Lage im Norden von Graz erwartet Sie diese vielseitige Land- und Forstwirtschaftsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rd.6.066 m². Hier verbinden sich ländlicher Charme, großzügige Freiflächen und interessante Nutzungsmöglichkeiten zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die sich den Traum vom Leben am Land erfüllen möchten.

Das Anwesen umfasst ein charmantes Bauernhaus, ein großzügiges Wirtschafts- und Nebengebäude sowie zwei Garagen. Die Gebäude bieten eine solide Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus und das Wirtschaftsgebäude wurden im Jahr 2009 teilsaniert. Das Wohnhaus ist noch sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. 

Die Highlights dieser Liegenschaft

• Gesamtgrundstück: rd. 6.066 m², davon

• Bauland: rd.1.247 m²

• Bauerwartungsland: rd.967 m²

• Landwirtschaftliche Nutzfläche: rd.2.742 m²

• Waldfläche: rd.1.109 m²

• eigene Wasserquelle!

• Bauernhaus mit Wirtschafts- und Nebengebäude

• 2 Garagen

• Gebäude tlw. saniert 2009

• Gute Infrastruktur und rasche Anbindung an die Autobahn

Viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen

Ob als naturnaher Wohnsitz, als Rückzugsort mit eigenem Grund und Wald oder als Ausgangspunkt für individuelle landwirtschaftliche Projekte – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen vom Leben am Land zu verwirklichen.

Die Kombination aus Bauland, Bauerwartungsland, landwirtschaftlicher Nutzfläche und Wald verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die großzügigen Grundstücksflächen schaffen Freiraum für unterschiedliche Nutzungsideen und bieten die Möglichkeit, Wohnen und Naturverbundenheit miteinander zu verbinden.

Gerade für Menschen, die sich mehr Freiraum, einen eigenen Garten oder die Nähe zum Wald wünschen, könnte dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit sein.

Ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit

Die Gemeinde Gratkorn punktet mit ihrer Nähe zu Graz und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung und den nahegelegenen Autobahnanschluss gelangen Sie rasch nach Graz und in die umliegenden Regionen.

Damit vereint diese Liegenschaft zwei attraktive Vorzüge: das naturnahe Wohnen im Grünen und die Nähe zum urbanen Leben.

Ein Anwesen mit Charakter und Möglichkeiten

Sie suchen keinen gewöhnlichen Wohnsitz, sondern eine Liegenschaft mit Charme, großzügigem Grund und Raum für eigene Ideen? Dann könnte dieser kleine Bauernhof in Gratkorn genau das Richtige für Sie sein.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem Potenzial überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap