Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller in Ruhelage nahe der Lobau

Großzügiges Wohnglück in Groß-Enzersdorf: 952 m² Eigengrund 

EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ NÄHE DER LOBAU

2301 Groß-Enzersdorf (Nähe Lobau)

• • Lage: 2301 Groß-Enzersdorf

  • Kaufpreis: EUR 695.000,–

  • Baujahr: 1993

  • Bauweise: Ziegelmassiv

  • Heizung: Gas

  • Grundstücksfläche: ca. 952 m²

  • Wohnfläche: ca. 138 m²

  • Keller: ca. 82 m²

  • Zimmer: 5

  • Terrasse: ca. 23,93 m²

  • Garage: ca. 25,65 m²

• Wohnen in Traum-Ruhelage am Rande der Lobau

  • Erleben Sie absolute Ruhe und pure Natur: Nahe dem Nationalpark Donau-Auen finden Familien hier den perfekten Rückzugsort, der Raum, Komfort und grüne Freiheit ideal miteinander verbindet.

  • Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Wohnebenen plus einen komplett ausgebauten Wohnkeller – perfekt für das bunte Familienleben.

• Raumaufteilung & Wohlfühl-Ausstattung

  • Erdgeschoss (ca. 80 m²):

    • Einladendes Vorzimmer als Startpunkt für den Tag.

    • Flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- or Home-Office-Zimmer.

    • Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – ideal für gemeinsame Familienabende und Kochsessions.

    • Voll ausgestattete Einbauküche, die harmonisch in den Wohnraum integriert ist.

    • Kuscheliges Wohnzimmer mit einem wärmenden Kachelofen (Schiedelofen) für unvergessliche Winterabende.

    • Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

    • Praktisches Badezimmer mit Dusche und WC.

    • Direkter, trockener Zugang von innen in die Garage.

  • Obergeschoss (ca. 58 m²):

    • Helles Vorraum-Ambiente.

    • 3 wunderbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

    • Gemütliches Familien-Badezimmer mit Badewanne und WC.

  • Wohnkeller (ca. 82 m²):

    • 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume für Ihre individuellen Ideen.

    • Separater Heizraum und Vorraum.

    • Perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, privates Büro oder riesiger Stauraum für all die Dinge, die eine Familie braucht.

• Außenbereich – Natur, Spiel & endlose Möglichkeiten

  • Sonnige Terrasse für sommerliche Grillabende mit Blick ins Grüne.

  • Ein traumhafter, großer Garten mit gewachsenem Baumbestand zum Toben, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

• Garage & praktische Extras

  • Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) für Ihr Auto und handwerkliche Projekte.

  • Zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte.

  • Bequemer, direkter Zugang ins Haus.

• Lage & Infrastruktur – Hier wachsen Kinder glücklich auf

  • Idyllische Ruhelage direkt am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) für unzählige Outdoor-Abenteuer.

  • Buslinie 26A bequem in kurzer Gehdistanz erreichbar.

  • Das Marchfeld Center, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  • Die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und bester urbaner Anbindung.

• Fazit

  • Ein herzliches, solides Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage, das Familien mit einem offenen Wohnkonzept, viel Platz zum Wachsen und einem herrlich großen Garten verzaubert. Eine seltene Gelegenheit für Ihr gemeinsames Zukunftsprojekt!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Kontakt:

• Anita Hosmann | ERHO Immobilien

• Telefon: 06641882780

• Web: www.erho.at

• E-Mail: erho@erho.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap