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Geschäftslokal mit Gastronomiepotenzial – direkt am Augarten | 1200 Wien

Halle / Lager / Produktion , 1200 Wien,Brigittenau

Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar gegenüber dem Augarten – einer der beliebtesten Grünanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges Wohnviertel, eine gewachsene Infrastruktur und urbanes Flair aus. Besonders interessant ist die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof, wo in den kommenden Jahren ein neuer, moderner Stadtteil mit zahlreichen Wohnungen, Geschäftsflächen, Arbeitsplätzen und einem Bildungscampus entsteht. Diese Entwicklung macht den Standort auch langfristig besonders attraktiv und eröffnet zusätzliche Perspektiven für gewerbliche Nutzungen. Eine Lage, die bereits heute überzeugt und durch die zukünftige Stadtentwicklung weiter an Bedeutung gewinnen könnte.

Beschreibung der Immobilie

Raum für neue Ideen – Geschäftslokal mit Gastronomieausstattung am Augarten

Ob neues Gastronomiekonzept oder eine andere gewerbliche Nutzung – dieses Geschäftslokal in attraktiver Lage am Augarten bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmer und Investoren.

Die Räumlichkeiten wurden bisher gastronomisch genutzt und verfügen über eine entsprechende Raumaufteilung mit mehreren Sitzbereichen, einem Bar- und Thekenbereich sowie einer separaten Küche.

Der Gastraum bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten und lässt sich durch eine individuelle Neugestaltung an ein neues gastronomisches Konzept anpassen. Die vorhandene Kücheninfrastruktur mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Dunstabzug bietet eine Grundlage für eine künftige gastronomische Nutzung.

Das Geschäftslokal im Überblick:

Attraktiver Standort unmittelbar gegenüber dem Augarten
Großzügiger Gastraum mit mehreren Sitzbereichen
Bar- und Thekenbereich mit Glasvitrine
Separater Küchenbereich mit vorhandener Gastroinfrastruktur
Bestehende Möblierung und Ausstattung auf Wunsch gegen Aufpreis erwerbbar
Interessante Standortperspektive durch die Entwicklung des Nordwestbahnhofs

Bestehende Ausstattung nutzen oder neue Ideen verwirklichen.

Das Lokal bietet sowohl die Möglichkeit, an die bisherige gastronomische Nutzung anzuknüpfen, als auch Raum für ein neues Konzept. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch gegen gesonderten Aufpreis übernommen werden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Gewerbestandort in einem gewachsenen Wiener Grätzl mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne telefonisch oder schriftlich – und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Wohnung gerne zur Verfügung.

Selina Harnuboglu
zertifizierte Maklerassistentin
+43 664 502 41 77 | sh@moo-immobilien.at

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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

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Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	419.000,00 €
Fläche:	89,03 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/591
Art:	Halle / Lager / Produktion
Land:	Österreich
Baujahr:	1892
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	419.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	15.084,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	336,40 €
MwSt Gesamt:	67,28 €
Nutzfläche:	89,03 m²
WC:	2
Heizwärmebedarf:	E 151,70 kWh/m²a