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Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Lend

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt im Grazer Bezirk Lend, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Parks sind zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Eine Fleischerei liegt rund 100 m entfernt, Bäckerei und Supermarkt sind in rund 400 bis 500 m erreichbar, eine Drogerie in rund 1,4 km. Bank und Trafik befinden sich im Umkreis von rund 500 m, die Post rund 800 m entfernt. Ein Allgemeinmediziner ist rund 200 m entfernt, eine Apotheke rund 1 km, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder rund 1,8 km. Restaurants und Cafés finden sich gleich in der Nähe, der Fröbelpark liegt rund 200 m entfernt. Die Landeshauptstadt Graz bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit, vom Volkstheater im Kulturzentrum Graz Nord (rund 400 m) bis zur Altstadt. Fitnessstudio und Sportanlagen liegen innerhalb von rund 800 m. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Volksschule, Mittelschule und Schülerhort liegen rund 200 m entfernt, ein Gymnasium ebenfalls rund 200 m und ein Kindergarten rund 500 m. Pädagogische Hochschule, Campus 02 und FH Joanneum erreicht man innerhalb von rund 2 bis 2,7 km. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle rund 1,1 km. Der Grazer Hauptbahnhof liegt rund 1,9 km entfernt und bietet regionale und überregionale Zugverbindungen.

Beschreibung der Immobilie

Im Grazer Bezirk Lend gelangt eine renovierte 1-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift zum Verkauf. Auf 36,19 m² Wohnfläche bietet sie einen Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden, eine Kochnische mit Anschlüssen, ein Bad, ein separates WC und einen Balkon zum Hof.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

1 Zimmer auf 36,19 m² Wohnfläche.
Balkon (ca. 4,7 m²) zum Hof, nach Nordosten ausgerichtet.
Renoviert, Parkettboden im Wohn- und Schlafraum.
Fünftes Obergeschoss mit Personenaufzug.
Fernwärme und Kunststofffenster mit Rollläden.
Sofort verfügbar.

DIE WOHNUNG:

Vom Vorraum gelangt man in den rund 22 m² großen, hellen Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum verfliesten Balkon. Kochnische, Bad und separates WC ergänzen die Raumaufteilung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort beziehbar. Das Bad mit Badewanne ist im ursprünglichen Zustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Eine Küche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse liegen bereit. Beheizt wird über Fernwärme, ein Lift ist vorhanden.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt 207,78 € brutto, einschließlich Reparaturrücklage von 58,23 €; dazu kommt eine Fernwärme-Teilzahlung von 36,00 € brutto im Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	107.000,00 €
Fläche:	36,19 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1208
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1969
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	107.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	36,19 m²
Nutzfläche:	36,19 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 37,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,13