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Luxusoase zum Erstbezug: Architekten-Dachgeschosswohnung mit 6 Zimmern

Wohnung - Dachgeschoß, keine Angabe

Lage der Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend gepflegten Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks – einem der renommiertesten Stadtteile, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammentreffen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße liegt sie nur wenige Schritte von den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärztinnen, Ärzte sowie Pflegekräfte ein Traum – für alle anderen das Statement einer gehobenen, angenehmen Wohnlage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für medizinisches Fachpersonal bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität – ideal für alle, die berufliche Anforderungen mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden möchten. Die Umgebung präsentiert sich klassisch-wienerisch, elegant und zugleich luxuriös: prachtvolle Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, großzügige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die exzellente Verkehrsanbindung – durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn, Busverbindungen und Radwege – ermöglicht ein bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Ebenso sind die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine Reihe kultureller Highlights: das Sigmund-Freud-Museum, das Volksoper-Viertel, die Votivkirche sowie die Nähe zur Innenstadt laden dazu ein, nach einem anspruchsvollen Arbeitstag unmittelbar in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität – besonders für jene, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen tätig sind, oder jene, die Charme und Vorteile des klassisch-eleganten 9. Bezirks und seine Nähe zum 1. Bezirk schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Luxuriöses, kreatives Design und dazu komplett neu: Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ein absolutes Höchstmaß an purem Luxus, zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur optisch überaus angesagt und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neuesten Stand der Technik überzeugt. Auf einer weitreichenden Wohnfläche von rund 181 m² finden Sie ein repräsentatives Foyer, ein großzügig bemessenes Esszimmer mit Küchenbereich - perfekt auch für eine größere Anzahl an Familienmitgliedern oder Gästen, ein separates Wohnzimmer mit opulenter offener Treppe, eine Terrasse, zwei Gästetoiletten, Abstell-/Haustechnikraum, vier geräumige Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Gym oder Büro benützt werden können, sowie drei luxuriöse Badezimmer mit Walk-In-Dusche bzw. frei stehender Badewanne und Balkon. Die Ausstattungsmerkmale überzeugen sowohl funktional als auch ästhetisch und machen den Einzug zu einem echten Luxus-Erlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfassendes, per App steuerbares Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, separat regulierbare Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Markenhersteller. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen offenen Treppenaufgang mit eleganter Holzvertäfelung, Glasgeländer auf Terrasse und Balkon, eine Sicherheitseingangstüre, flächenbündige Innentüren sowie elektrisch bedienbare Fenster und Beschattungssysteme. Aktuell umfasst die Immobilie zwei getrennte Wohnungen, die wie im Grundriss vorgeschlagen baulich verbunden werden können. Weitere Optionen sind nach Rücksprache mit dem Architekten-Team möglich. Auch die Nutzung einer der Wohnungen als Gäste- oder Personalapartment ist ideal möglich. Ein Aufzug wurde im überaus repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau selbstverständlich eingebaut und bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstüre im Dachgeschoss. Im Keller steht Ihnen Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie aufgrund der Lage ideal als stilvolles Eigenheim für anspruchsvolle Familien oder Paare, ebenso jedoch als erstklassiges Investment für Anleger/innen und langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 1.815.000,00 €
Fläche: 181,00 m²
Zimmer: 6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/287
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.815.000,00 €
Wohnfläche: 181,00 m²
Nutzfläche: 181,00 m²
Gesamtfläche: 195,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf: 35,00 kWh/m²a
fGEE: 0,94

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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