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Servitenviertel: Renovierte Altbauwohnung mit doppeltem Setup - Eigennutzung und/oder Vermietung

Wohnung , keine Angabe

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk – einem der charmantesten und lebenswertesten Grätzel der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, die entspannte Atmosphäre sowie die Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Umfeld einen besonderen urbanen Charakter verleihen.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum ersten Bezirk, der bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Damit profitieren Bewohner von sämtlichen Vorzügen der Wiener Innenstadt – von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Einrichtungen bis hin zu renommierten Restaurants, traditionellen Kaffeehäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht es, das urbane Leben Wiens ohne lange Wege in vollen Zügen zu genießen.Auch die Universität Wien befindet sich in kurzer Distanz und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Universitätsangehörige und alle, die das lebendige akademische Umfeld schätzen.Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig überzeugt das Servitenviertel durch seine angenehme Wohnqualität und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historischer Architektur und gewachsener Wiener Nachbarschaftskultur.Die Kombination aus zentraler Lage, klassischem Altbauflair und der fußläufigen Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die das authentische Wiener Stadtleben in einem der beliebtesten Viertel der Stadt genießen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 890.000,00 €
Fläche: 102,00 m²
Zimmer: 3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/285
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1861
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 102,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 119,00 kWh/m²a
fGEE: 2,09

Ausstattung

Laminatboden, Fliesen, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Tiefgarage



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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