RARITÄT - ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE - repräsentativer, ebener Grund - Ausbaupotential

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in Hietzinger Grünruhelage. Die Wohnfläche beträgt circa 190 m². Es sind zwei getrennte Wohneinheiten. Es besteht natürlich die Möglichkeit, das Dach auszubauen. 

Ebenso wäre ein 100-prozentiger Abriss des Hauses für einen Neubau möglich, wobei die Außenwand zur Straße bestehen bleiben müsste. Sollte dieses von Interesses sein bzw.  gewünscht werden, kann eine positive Abklärung rasch erfolgen. 

Durch die Lage des Grundstücks - es ist teilweise uneingesehen - besteht absolute Privatsphäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pool. Das Grundstück wurde bereits von einem Geometer vermessen und hat eine Größe von knapp 1.100 m².  Das Haus wurde laufend renoviert und besticht durch die in Schönbrunner-Gelb gehaltene historische Fassade - Baujahr 1897!! Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und zusätzlich eine  Abstellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.

Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind fußläufig 5 Minuten entfernt. Der 62iger bringt sie in 38 Minuten direkt in die Innenstadt. Der 60iger benötigt lediglich 11 Minuten zur U4 Station Hietzing.

Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen.

Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap