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2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Lift und eigenem Carport an der südlichen Stadtgrenze von Graz

Wohnung - Etage, 8054 Seiersberg-Pirka

Lage der Immobilie

Die Wohnung liegt in Seiersberg-Pirka, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Graz im Übergang zum Grazer Stadtteil Straßgang. Nahversorger, Ärzte, Schulen und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Landeshauptstadt mit ihrem gesamten Angebot liegt vor der Haustür. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Eine Tankstelle und eine Trafik befinden sich rund 200 bis 300 m entfernt, Bäckerei und Apotheke rund 500 m, ein Café rund 600 m. Supermärkte (Spar, Lidl, Hofer) liegen in 600 bis 800 m Entfernung, Post und Bank rund 700 bis 800 m, eine Drogerie rund 1,4 km. Praxen für Allgemeinmedizin und Fachärzte sind rund 200 bis 300 m entfernt, das Ärztezentrum Seiersberg mit Kinderärzten rund 800 m, Zahnärzte rund 900 m. Das Ortszentrum von Seiersberg mit Volksschule und Gemeindebibliothek liegt rund 600 bis 800 m entfernt. Die Shoppingcity Seiersberg mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot erreichen Sie zu Fuß nach rund 1,5 km. Das LKH Graz II, Standort Süd, liegt rund 3,8 km entfernt; Kultur, Freizeit und Einkauf der Stadt Graz sind in kurzer Zeit erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Ein Kindergarten befindet sich rund 300 m entfernt, zwei weitere in rund 1 km. Die Volksschule Seiersberg und eine private Schule liegen rund 600 m entfernt, die Mittelschule Graz-Straßgang rund 1,1 km. Weiterführende Schulen, die Universitäten und Fachhochschulen befinden sich in Graz; die FH Joanneum ist rund 6,8 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 200 m entfernt, eine weitere rund 500 m. Die S-Bahn-Haltestelle Graz Straßgang ist rund 1 km entfernt, die Straßenbahn am Bahnhof Graz-Puntigam rund 4 km. Bis zum Grazer Hauptbahnhof sind es rund 7,2 km, zum Flughafen Graz rund 6,4 km.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in Seiersberg-Pirka, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Graz. Die Wohnung bietet ca. 50,80 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 mit Lift. Ein südseitiger Balkon, ein Kellerabteil und ein eigener Carport ergänzen das Angebot.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

Ca. 50,80 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 3. Stock mit Lift.
Südbalkon (ca. 7,88 m²) mit Markise und Grünblick.
Eigener Carport, im Kaufpreis enthalten.
Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil.
Bad mit begehbarer Dusche und WC.
Zentralheizung mit Fernwärme, Energieausweis Klasse C.
Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle in Gehweite.
Shoppingcity Seiersberg und Graz in wenigen Fahrminuten erreichbar.

DIE WOHNUNG:

Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit ca. 26,22 m², von dem aus der südseitige Balkon mit ca. 7,88 m², Markise und Blick ins Grüne erreichbar ist. Das Schlafzimmer umfasst ca. 13,63 m², dazu kommen ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Abstellraum. Der Küchenbereich ist unmöbliert und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ein Kellerabteil und ein eigener Carport in der Wohnanlage sind im Kaufpreis enthalten.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt; das Dach wurde bereits saniert. In den Wohnräumen liegt Parkett, das Bad ist verfliest. Kunststofffenster mit innenliegenden Jalousien, Zentralheizung mit Fernwärme. Energieausweis: HWB 49,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,23 (Klasse C).

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit 352,16 € inkl. USt. (Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung und Reparaturrücklage), für den Carport zusätzlich 18,47 € inkl. USt. Die Dachsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft über ein Darlehen mit Laufzeit bis 2032 finanziert; der Rücklagenstand der Wohnanlage war zum 31.12.2025 daher negativ. Die Wohnanlage wurde mit Wohnbauförderung des Landes Steiermark errichtet; im Grundbuch sind dazu Förderungsdarlehen des Landes und ein Veräußerungsverbot zugunsten des Landes Steiermark eingetragen. Die Abwicklung erfolgt im Zuge der Kaufvertragserrichtung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	215.000,00 €
Fläche:	50,80 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1432
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2000
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	215.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	50,80 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 49,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,23