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München Süd - Solln - TOP renovierte 2 Zimmer Wohnung im beliebter Wohngegend jetzt kaufen!

Wohnung , 81476 München

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Schaffhauser Straße im beliebten Münchner Süden, im Stadtteil Forstenried - Solln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Der U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der A95 sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock eines größeren Mehrparteienhauses im Münchner Stadtteil Forstenried/Solln. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Loggia und den kürzlich durchgeführten Renovierungen bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und präsentiert sich mit einem neu verlegten Fußboden sowie einer brandneuen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Damit sind bereits wichtige Wohnbereiche modernisiert und bieten eine ansprechende Grundlage für den neuen Eigentümer.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur Loggia – ideal, um den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich zu ergänzen.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen eigenen Rückzugsbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist bequem vom Eingangsbereich aus erreichbar und mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Die Wohnung liegt im 7. Stock und ist über einen Personenaufzug komfortabel erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Stellflächen für Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten

Kaufpreis:	420.000,00 €
Fläche:	53,58 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	16734
Art:	Wohnung
Land:	Deutschland
Baujahr:	1960
Kaufpreis:	420.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	162,00 €
Heizkosten:	100,00 €
Wohnfläche:	53,58 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 123,60 kWh/m²a