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Ruhe am Waldrand, eingebettet in die Wohnsiedlung

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 2231 Strasshof an der Nordbahn

Baugründe Waldrand

Lage der Immobilie

Gartenstadt war der Plan. Lebensort ist das Ergebnis. Straßhof an der Nordbahn entstand am nördlichen Rand des Marchfeldes einst als Gartenstadt – und dieses Versprechen hat Bestand. Die Gemeinde wächst, ohne ihre Weite einzubüßen. Wer hier baut, baut auf eigenem Grund – mit dem Marchfeld vor der Haustür und Wien in Reichweite. Die S1-Schnellbahn verbindet Straßhof in ca. 30 Minuten mit dem Praterstern. Wer lieber mit dem Auto fährt, ist in rund 20 Minuten in Wien. Was der Alltag braucht, ist da – ohne Umwege: Billa, Hofer und der Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52" sind auch fußläufig gut erreichbar, genauso wie auch das Fitnesscenter "Clever Fit". Für Familien mit Kindern liegen Kindergärten, Volksschule und die Europäische Neumittelschule (ENMS) fußläufig erreichbar und direkt im Ort; das Gymnasium sowie BHAK und BHAS finden sich im benachbarten Gänserndorf – ohne langen Schulweg. Nach Feierabend eröffnen Wanderwege und breite Radstrecken durchs Marchfeld neue Perspektiven – ergänzt durch Beachvolleyball, Gym, Fun-Court und Rollschuhplatz für Sportbegeisterte und ein Raiffeisen Lagerhaus für Heimwerker und Hobby-Gärtner. All das ebenfalls direkt im Ort.

Beschreibung der Immobilie

Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig.

Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört.

Straßhof ist kein Durchzugsort.
Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.

951 m² Baugrund – ready to build!

Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung

Sie wollen einen größeren Eigengrund?
Direkt vor diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 701 m² erwerbbar.
Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung?
Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald.

> Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com.

Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben!
Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	389.910,00 €
Fläche:	951,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1324
Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Kaufpreis:	389.910,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	951,00 m²