3 Zimmer + Wohnküche mit Ausblick , Grünruhelage im Zentrum, Erstbezug nach Adaptierung

* Grünruhelage n St.Valentin
* 2. Obergeschoss
* ca. 79,70 m² Wohnfläche
* Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum
* 1 Balkone
* Badewanne
* Zentralheizung
* Pkw-Abstellplatz
* Kellerabteil
* Erstbezug nach Adaptierung
* HWB: 169

Gesamtmiete: € 739,40 monatlich zzgl. Heizkosten
Bezug November 2026
Mietnebenkosten:
Kaution unmöbliert: € 2.500, -
Bei teil Möblieren zb. Küche zu vereinbaren
Mietvertragserstellung: € 120,00 (Hälfte)

Vermietung erfolgt an Interessenten mit KSV – Mieterpass zu beziehen
https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <575m
Klinik <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <5.200m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <1.150m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.850m
Bahnhof <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap