Höttinger Au: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Nordkettenblick
Wohnung
- Etage,
6020
Innsbruck
Lage der Immobilie
Ruhige, gewachsene Wohnlage in der Höttinger Au, direkt an der Innpromenade. Die Innenstadt ist in rund 20 Gehminuten entlang des Inns erreichbar. Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, Universität und Klinik sind gut erreichbar.Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß einer gepflegten Wohnanlage – mit zwei Loggien und weitem Blick über Innsbruck bis zur Nordkette.
Die Wohnung ist bis Ende März 2027 befristet vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage ebenso wie für Eigennutzer ab April 2027.
Highlights:
• ca. 78 m² Nutzfläche + ca. 14 m² Loggien
• 3 Zimmer, separate Küche
• 2 Loggien: beim Wohnraum und vor den Zimmern
• Bergblick aus dem obersten Geschoß (3. OG, kein Lift)
• Badezimmer und separates WC, Abstellraum
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kellerabteil ca. 15 m² mit Fenster und Strom
• Fassade und Flachdach erneuert (2022/23)
• Gut dotierte Rücklage
• Grünfläche und Parkplätze in der Wohnanlage
Energieausweis: HWB 56 kWh/m²a (C), fGEE 2,60 (E)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 435.000,00 € |
| Fläche: | 78,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 4353/443 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 435.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 186,90 € |
| Heizkosten: | 124,06 € |
| MwSt Gesamt: | 38,54 € |
| Wohnfläche: | 78,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 15,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 56,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,60 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Marcel Seekircher
SEEK Immo GmbH
m.seekircher@seek-immo.at
+43 664 180 55 63
