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Am Waldrand bauen – und trotzdem nah zur Stadt!

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 8045 Graz

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Lage der Immobilie

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Süden von Andritz, am grünen Übergang zum Bezirk Geidorf. Rundherum stehen gepflegte Einfamilienhäuser und viel Grün, Durchzugsverkehr gibt es keinen. Das Besondere wartet direkt vor der Haustür: Ein Fußweg führt am Waldrand entlang und lädt zum Spazieren, Laufen oder zur Runde mit dem Hund ein. Erholung beginnt hier mit dem ersten Schritt aus dem Haus. Dabei wohnt man erstaunlich zentral. In rund 25 Gehminuten sind Sie in Geidorf, mit dem Rad oder dem Bus geht es noch schneller in die Grazer Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie im nahen Zentrum von Andritz, mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Am Waldrand wohnen und trotzdem nah an der Stadt: Diese Kombination ist in Graz selten.

Beschreibung der Immobilie

Am Waldrand bauen – und trotzdem nah zur Stadt!

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit rund 670 m² in ruhiger Wohnlage von Graz-Andritz. Die Fläche ist leicht geneigt, hell und bietet viel Platz für Haus und Garten.

Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 gewidmet. Damit sind rund 200 m² Bruttogeschoßfläche möglich, ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten. Da kein Bebauungsplan besteht, sind Sie in Architektur und Planung weitgehend frei. Ob klassisches Massivhaus, Fertighaus oder Modulhaus: Hier lässt sich Ihr Wohntraum individuell umsetzen.

Die Zufahrt erfolgt über einen grundbücherlich gesicherten Privatweg. Das Grundstück ist erschlossen und wird lastenfrei übergeben.

Die Highlights auf einen Blick:

ca. 670 m² Baugrund in ruhiger Wohnlage
Widmung Reines Wohngebiet, Dichte 0,2–0,3
erschlossen, Zufahrt grundbücherlich gesichert
der Preis ist eine Verhandlungsbasis

Unterlagen zur Bauplatzeignung, der Teilungsplan sowie Auszüge zum Baugrund liegen vor und werden Interessenten gerne übermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	325.000,00 €
Fläche:	668,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	300136
Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Kaufpreis:	325.000,00 €
Provision:	11.700,00 € inkl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	668,00 m²