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Eigentum statt Miete | Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Floridsdorf – EUR 189.000,- | Jetzt besichtigen!

Wohnung , 1210 Wien , Schleifgasse

Lage der Immobilie

Die Schleifgasse 4 liegt in einer starken Mikrolage von Floridsdorf – zwischen Bahnhof Floridsdorf und Schlingermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet mit U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Schleifgasse selbst wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet und begrünt, wodurch sich das unmittelbare Wohnumfeld deutlich attraktiver präsentiert. Eine zentrale Floridsdorfer Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und starkem Grätzlcharakter.

Beschreibung der Immobilie

Eigentum statt Miete | Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Floridsdorf – EUR 189.000,- | Jetzt besichtigen!

Einziehen. Wohlfühlen. Und draußen noch ein bisschen mehr haben.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Schleifgasse 4 ist ideal für alle, die kompakt wohnen möchten, aber auf Freiraum nicht verzichten wollen.

Auf rund 40,97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumaufteilung, hellen Räumen und einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Das besondere Extra: Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche von ca. 23,25 m² zur Nutzung – ein echter Mehrwert, der bei Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist.

Der Wohnbereich wirkt durch zwei Fenster angenehm hell und freundlich. Der warme Holzboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer ausreichend Rückzug bietet.

Der Eingangsbereich ist praktisch verfliest. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Dusche, Glasabtrennung und zeitlosen großformatigen Fliesen. Weiße Kassettentüren runden das Gesamtbild stimmig ab.

Und dann ist da noch der Garten: Platz für einen kleinen Tisch, Liegestuhl, Pflanzen oder einfach ein bisschen Ruhe im Freien – mitten in der Stadt und direkt bei der eigenen Wohnung.

Highlights auf einen Blick

ca. 40,97 m² Wohnfläche
2 Zimmer
frisch saniert
ca. 23,25 m² Gartenfläche zur Nutzung
heller Wohnbereich mit zwei Fenstern
warmes Holzparkett
separates Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Dusche
verfliester Eingangsbereich
weiße Kassettentüren
sofort verfügbar
Kaufpreis EUR 189.000,-

Eine Wohnung für alle, die lieber Eigentum aufbauen als weiter Miete zahlen – und dabei sogar noch ein Stück Grün vor der Tür haben.

Jetzt Besichtigung sichern und selbst erleben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	189.000,00 €
Fläche:	40,79 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	300155
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	189.000,00 €
Kaufpreis / m²:	4.142,92 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	40,79 m²
Nutzfläche:	45,62 m²
Garten:	23,25 m²
Heizwärmebedarf:	D 112,90 kWh/m²a
fGEE:	D 2,00