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Erstbezug nach Komplettsanierung - hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in 1140 Wien

Wohnung , 1140 Wien

Gemeinschaftsgarten

Küche - wird im November geliefert und montiert

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S45-Station Wien Breitensee, die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt und Handelskai. Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hütteldorfer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Damit verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit sehr angenehmen Erreichbarkeit. Die Kombination aus guter Infrastruktur, rascher öffentlicher Anbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urban wohnen möchten und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt sanieren: Diese rund 50,19 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige, fertig sanierte Wohnung legen und sich die Organisation einer eigenen Sanierung ersparen möchten.

Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage, Parkettböden, Badezimmer, separates WC, Türen und Türstöcke. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich ein begehbarer Schrank-/Ankleidebereich geschaffen.

Die neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird Anfang November geliefert und montiert. Die im Exposé gezeigte Küche entspricht dem geplanten Endzustand; die Detailplanung liegt vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Der Wohnung steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Badezimmer
separates WC
Wohn-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche: ca. 22 m²
Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank-/Ankleidebereich: ca. 21,3 m²

Warum diese Wohnung?

Gerade bei kompakten Stadtwohnungen entscheidet der Gesamtzustand: Hier muss nicht erst renoviert, koordiniert oder nachgebessert werden. Nach Einbau der bereits bestellten und im Kaufpreis inkludierten Küche kann die Wohnung eingerichtet und bezogen werden. Die Kombination aus Komplettsanierung, neuer Küche, Gemeinschaftsgarten und sehr guter Öffi-Anbindung macht sie besonders für Eigennutzer attraktiv.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Erstbezug nach umfassender Komplettsanierung
ca. 50,19 m² Wohnfläche mit effizienter 2,5-Zimmer-Aufteilung
neue Einbauküche bereits bestellt - Lieferung Anfang November
hochwertige Parkettböden
neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen
neue Gasetagenheizung
neues Badezimmer und separates neues WC
neue Türen und Türstöcke
begehbarer Schrank-/Ankleidebereich im Schlafzimmer
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Kellerabteil (zugeordnet gemäß Einreichplan)
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken!
Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist:innen her.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	284.000,00 €
Fläche:	50,19 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1633/567
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1957
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	284.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	115,46 €
MwSt Gesamt:	14,73 €
Wohnfläche:	50,19 m²
Zimmer:	2,50
Heizwärmebedarf:	C 87,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,68