Space 151 - Modernes Fabriksflair mit Bürowidmung auf zwei revitalisierten Fabriksetagen

Verkauft wird ein parifiziertes Wohnungseigentum mit Bürowidmung von einem Büroloft auf 1.567 m2 plus Terrasse 18 m2 und Keller. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumcity und besteht aus historischen bzw. revitalisierten Fabriksetagen mit moderner Hausetechnik.
Das Objekt verbindet den Charme eines historischen Backstein-Industriehaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Architektur bzw. hochwertiger Ausstattung. Die Fläche überzeugt durch seine repräsentative Raumwirkung, großzügige Dimensionen und authentische Industriearchitektur.

Im 1.OG befindet sich noch bis Jahresende ein renommierter Verlag und das Büroloft würde sich ausserdem für einen Art-Space, Architekten, Freiberufler oder eine Ärztegemeinschaft sehr gut eignen.

Option 1 – Gesamtfläche ca. 1.700 m²
Kaufpreis: EUR 3,8 Mio.

Option 2 – Teilfläche ca. 1.300 m²
Das 2. Obergeschoß wird vom Eigentümer selbst entwickelt; die verbleibende Fläche wird separat angeboten.
Kaufpreis: EUR 3,3 Mio.

Zusätzlich ist eine gemischte Nutzung mit Wohnen sowie eine Teilung der Flächen grundsätzlich möglich. Die Miteigentümer haben dazu ihre Bereitschaft signalisiert. Die konkrete Umsetzung und die behördlichen Voraussetzungen wären im Rahmen der Projektentwicklung durch den Käufer zu klären.

Aufteilung:

1./2. Obergeschoss mit ca. 1567 m2 plus 18 m2 Terrasse
2 Stiegenhäuser mit 2 Innentreppen verbunden
161 m2 trockener Keller (mit Lastenaufzug) 

Nutzflächenaufteilung: 1.OG/1.026 m2 - 2.OG/541 m2 

Ausstattung:

- Glasfaserkabel

- Doppelverglasung

- 3 Küchen

- 2 Sanitärblöcke

- Holzböden / Stein- und Linoleumböden

- hochwertige Beleuchtung

- Glastrennwände

- Möblierung nach Vereinbarung 

- Trafostation möglich

- Fernwärme

- Klimaanlage

- Brandmeldeanlage

- Lastenlift ca. 1.000 kg

- 4 Parkplätze

Infrastruktur:

Der Standort befindet sich in zentrale Lage zwischen Reichsbrücke und Milleniumscity nähe U-Vorgartenstraße. In unmittelbarer nähe befinden sich ein Billa sowie ein Mc Donald und die Gastro Donauhof.

Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt auf Grundlage der Kooperation mit Ruckendorfer Immobilien und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap