Einfamilienhaus mit Garten in Mörbisch am See – Naturstein-Weinkeller trifft Wellness

• Naturstein-Weinkeller mit Barbereich und WC
• Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, 9,3-kWh-Batteriespeicher und Pelletheizung
• Dampfbad, Infrarotkabine und Fasssauna

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Mörbisch am See verbindet traditionellen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen, viel Grün und außergewöhnlichen Extras.

Auf rund 768 m² Grundstücksfläche stehen ca. 81 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Garten- und Freiflächenbereich von rund 655 m² laut Grundbuch.

Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Naturstein-Weinkeller mit Barbereich und WC. Moderne LED-Beleuchtung und ein stimmungsvoll beleuchteter Regalbereich zur Aufbewahrung und Präsentation von Weinflaschen schaffen ein besonderes Ambiente – ideal für gemütliche Abende und Weinverkostungen.

Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen privaten Wellnessbereich: Dampfbad und Infrarotkabine befinden sich im ausgebauten Kellerbereich, während die Fasssauna in einem ruhigen Bereich des Gartens steht. Sämtliche Wellness-Einrichtungen sind angeschlossen und betriebsbereit.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, 9,3-kWh-Batteriespeicher und Pelletheizung unterstützen eine zeitgemäße Energieversorgung. Der aktuelle Energieausweis weist zudem eine sehr gute CO₂-Bewertung der Klasse A aus.

Im hinteren Gartenbereich stehen zusätzlich zwei separate Lagercontainer mit jeweils ca. 15 m² Fläche zur Verfügung. Beide sind isoliert, innen holzverkleidet und mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet.

Zwei doppelt verglaste Fenster sorgen zusätzlich für Tageslicht. Damit steht neben dem ausgebauten Naturstein-Weinkeller praktische Lagerfläche für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Gegenstände zur Verfügung.

Laut Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Bereiche der Immobilie modernisiert bzw. erneuert, darunter:

• Fenster mit Beschattung und Fliegengittern

• Dach

• Pelletöfen in Küche und Keller

• Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp und 9,3-kWh-Batteriespeicher

• Badezimmer mit Echtholzmöbeln, Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche

• Eingangstür und Kellertür als Sicherheitstüren

• Kellerbereich inklusive WC

• WPC-Terrasse mit LED-Beleuchtung

• Terrassenüberdachung mit verschließbaren Lamellen

• Fasssauna für ca. 4–6 Personen (Starkstromanschluss)

• Warmwasserboiler

Die vorhandene Einbauküche sowie der gepflegte Wohnbereich runden das Gesamtbild ab.

Zusätzlich zu den ausgewiesenen Betriebskosten liegen die Kosten für Strom inklusive Heizung laut Eigentümer derzeit bei rund 100 € monatlich und sind verbrauchsabhängig.

Eine besondere Immobilie für alle, die Wohnen im Herzen von Mörbisch mit großzügigem Garten, Naturstein-Weinkeller und eigenem Wellnessbereich verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap