Altstadtwohnen in der Getreidegasse

Wohnung , 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Die Getreidegasse im Herzen der Salzburger Altstadt zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Straßen der Stadt. Umgeben von barocker Architektur, edlen Boutiquen und traditionsreichen Geschäften, verbindet sie historisches Flair mit modernem Lebensstil. Hier befindet sich Mozarts Geburtshaus, das jährlich Besucher aus aller Welt anzieht und die musikalische Geschichte Salzburgs lebendig hält. Kulinarisch bietet die Umgebung eine erstklassige Auswahl: von traditionellen Kaffeehäusern mit österreichischer Mehlspeiskunst bis hin zu gehobenen Restaurants, die regionale und internationale Spezialitäten servieren. Nur wenige Schritte entfernt lockt der Grünmarkt mit frischen, lokalen Delikatessen. In den verwinkelten Gassen der Altstadt laden urige Wirtshäuser, stilvolle Vinotheken und exklusive Gourmetadressen dazu ein, Salzburgs einzigartige Genusskultur zu entdecken. Mit ihrer perfekten Kombination aus Kultur, Geschichte und Gastronomie ist die Getreidegasse eine der begehrtesten Adressen der Stadt und ein Ort, an dem sich historischer Charme und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise vereinen.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines historischen Altstadthauses in der Getreidegasse (kein Aufzug). Über einen Vorraum mit Garderobenplatz gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohnraum.

Herzstück ist der Wohnraum mit altem Parkettboden und einer Raumhöhe von etwa 3 Metern. Zwei Fenster sorgen für natürliches Licht. Die Küchenzeile an der Längswand lässt viel Platz für Essbereich, Schlafbereich und Wohnecke – der offene Grundriss ist flexibel einzurichten.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Fernwärme-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler in der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Rechtliche Anmerkungen:
Die Visualisierungen sind KI-generiert und dienen nur der Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten; sie sind keine Fotografien der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	750,00 €
Fläche:	37,62 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6004/279
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	750,00 €
Kaltmiete (netto):	520,83 €
Kaltmiete:	661,18 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	140,35 €
Heizkosten:	18,92 €
MwSt Gesamt:	69,90 €
Wohnfläche:	37,62 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	D 140,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,39