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Modernes Wohngefühl trifft auf hochwertige Ausstattung - generalsaniere Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf

Wohnung , 8010 Graz

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt und die Karl-Franzens-Universität sind gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.

Beschreibung der Immobilie

Diese kürzlich generalsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein besonders helles, freundliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass bei der Sanierung großer Wert auf Qualität, moderne Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde.

Die hochwertigen Parkettdielen verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Auch die Badezimmerausstattung überzeugt mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Sanitärelementen und Armaturen renommierter Marken wie Villeroy & Boch.

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Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt zudem die bereits vorhandene Klimaanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine allgemeine Gartenfläche mit Spielplatz zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen derzeit ca. € 18,40 (Stand 2026).

Der Energieausweis wurde vor der thermischen Sanierung erstellt. Die nachträglich erfolgten Maßnahmen zur Energieeffizienz sind in den ausgewiesenen Werten noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Lift.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	419.000,00 €
Fläche:	95,40 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1665/8001
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Kaufpreis:	419.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	154,00 €
Heizkosten:	190,00 €
MwSt Gesamt:	57,22 €
Wohnfläche:	95,40 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	C 50,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,06