STAFFELMIETE!!! Günstiger Einstieg ins Mietverhältnis erleichtert den Start für Unternehmer! Modernes Büro mit Loggia am SPITTELBERG!

Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche (87m²) am beliebten SPITTELBERG. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock (Hochparterre) eines wunderschönen Altbaus. BITTE BEACHTEN SIE, dass eine Vermietung ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter möglich ist. Falls Sie unecht steuerbefreit sind, muss ich Ihnen leider freundlich absagen. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. STAFFELMIETE!!! Günstiger Einstieg ins Mietverhältnis erleichtert den Start für Unternehmer! Startmiete EUR 11,95 pro m² -> Gesamtmiete EUR 1.449 inkl. BK und 20% USt. Zielmiete EUR 14,60 pro m² -> Gesamtmiete EUR 1.776 inkl. BK und 20% USt Die Anpassungsschritte werden gerne individuell mit Ihnen besprochen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorzimmer und Gang • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Abstellraum • Gemeinschaftsraum mit voll-ausgestatteter Küchenzeile • Pissoir • WC • Bad/Abstellraum mit Dusche und WC • Loggia BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • zentral begehbar • modern und hochwertig ausgestattet • Küche inkl. Elektrogeräte • Damen-/Herren- und Mitarbeiter-WC • Loggia (Außenfläche) • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf (nach Verfügbarkeit) • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution bezogen auf die Zielmiete • 3 BMM Provision bezogen auf die Zielmiete • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1039,83	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	209,34	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	249,84
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1499,01

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	140.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D