Magazin-/Lagerfläche mit LKW-Einfahrt, Office, Sanitärflächen und Küche

In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag. Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung. Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten. ECKDATEN • Nutzfläche: ca. 1.045 m² • Lage: Erdgeschoß • Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch • Büroflächen und Sanitärräume • Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • BARRIEREFREIER ZUGANG • BARRIEREFREIE ZUFAHRT • Zufahrt mit LKW möglich • variable Raumaufteilung • hohe Decken • Fernwärme (kein Gas) • zusätzliche GARAGENPLÄTZE im Haus • Fahrradabstellraum • sehr gute Infrastruktur • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG für Kunden und Ihre Mitarbeiter • Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 • Autobuslinie: 46A, 46B • Schnellbahn S45 ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • 3 BMM Provision • Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto • erste Monatsmiete im Voraus MONATLICHE KOSTEN Hauptmietzins: € 5.643,10 netto Verwaltungsentgelt: € 354,22 netto Betriebskosten: € 1.504,82 netto • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä. IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · +43 664 88 730 881· · www.hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	5640,1	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1859,04	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1499,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	8998,97

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	47.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B