Erstbezug: Schöne neu sanierte Altbauwohnung in Top Lage
Wohnung
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keine Angabe
Lage der Immobilie
Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks, Neubau. Diese pulsierende Nachbarschaft besticht durch ihre einzigartige Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche individuelle Boutiquen, Galerien sowie eine vielfältige und erstklassige Gastronomieszene. Die unmittelbare Nähe zu Wiens größter Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, sowie zum historischen Stadtzentrum garantiert eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U3 (Station Neubaugasse), die Sie rasch und bequem quer durch die Stadt verbindet. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 13A und 14A sowie die Straßenbahnlinie 49. Trotz dieser zentralen und bestens angebundenen Innenstadtlage bietet die Wohnung selbst einen angenehmen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.Beschreibung der Immobilie
Der durchdachte Grundriss teilt sich in insgesamt fünf Räume auf, wobei ein zentraler Vorraum Bewohner:innen und Gäste empfängt. Das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet die ca. 29 m2 große Küche mit Essbereich. Diese ist mit einer modernen, weißen Einbauküche inklusive dunkler Arbeitsplatte, einer freistehenden Kochinsel und hochwertigen Geräten wie einer Doppelbackofen-Kombination ausgestattet. Vom Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 6 m2 großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof mit seiner teils begrünten Fassade ausgerichtet ist und einen privaten Rückzugsort abseits des Großstadttrubels bietet.
Zusätzlich zur Wohnküche verfügt die Immobilie über vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnsalon, Schlafzimmer oder elegantes Home-Office eignen. Für hohen Alltagskomfort sorgen zwei separate Badezimmer sowie eine praktische, eigene Garderobe im Hauptschlafzimmer.
Die Wohnung auf einen Blick:
- Top-Lage im beliebten 7. Bezirk
- großzügige Wohnfläche verteilt auf fünf Räume
- Altbau-Charme mit ca. 3,5 Metern Raumhöhe, klassischen weißen Flügeltüren und Kastenfenstern
- Freifläche in den ruhigen Innenhof
- zwei Badezimmer
- 1. Stock ohne Lift
Die monatliche Verschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 533,59 inkl. Betriebskosten, USt und Rücklage.
Auf der Nachbarliegenschaft ist ein Parklatz um € 55.000,- optional zusätzlich zu erwerben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.498.000,00 € |
| Fläche: | 152,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/292 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 1.498.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 152,00 m² |
| Gesamtfläche: | 159,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 165,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
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