Mehrfamilienhaus - Drei hochwertig und modern ausgestattete Wohnungen in Stadtlage

Diese attraktive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit drei eigenständigen, zeitgemäß ausgestatteten Wohneinheiten. Bis auf die bestehenden Außenmauern, die mit einer Außenisolierung versehen wurden, wurde das Gebäude vollständig erneuert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² im Erdgeschoss, ca. 113 m² im Obergeschoss und ca. 103,2 m² im Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt rund 329,2 m² Wohnfläche inkl. Loggias. Das Dachgeschoss verfügt auch über eine 15 m² Loggia.

Alle drei Wohnungen überzeugen durch neuwertige Einbauküchen, moderne Badezimmermöbel und eine komfortable Fußbodenheizung mit Gas. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Trennung der einzelnen Wohneinheiten hinsichtlich Strom und Wasser sowie die individuell regelbare Heizung. Dies ermöglicht eine klare Zuordnung des Verbrauchs und eine flexible Nutzung der einzelnen Wohnungen.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Eine praktische kleine Nische im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnwert bietet. Die Dachgeschosswohnung punktet hingegen mit einer eigenen Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz ergänzt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Angebot. Ein weitläufiger, überdachter Terrassenbereich mit Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.

Für Fahrzeuge stehen vier Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine vorhandene Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und eröffnet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine abgesperrte Abstellfläche für Fahrräder, Mülltonnen usw.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.
Die Lage des Hauses ist sehr gut, nur ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap