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Klassische Eleganz in Top Lage

Wohnung - Etage, 1070 Wien, Neubau

Wohnzimmer

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen 7. Bezirks Neubau, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites kulinarisches Angebot sowie frische Lebensmittel. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die U-Bahnlinien U6 und U3 sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Das kulturelle Freizeitangebot ist vielfältig: Museen, Theater und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und garantieren ein abwechslungsreiches Programm. Die Zieglergasse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Lebensstandard – perfekt für Stadtliebhaber und Genießer.

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie eine Wohnung in der Top-Lage der Zieglergasse, die nicht nur hell, sondern auch eine perfekte Oase der Entspannung bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassisches Design mit eleganten Flügeltüren und bietet in zwei geräumigen Zimmern mehr als genügend Platz für Paare, die trotz der erstklassigen Lage Ruhe genießen möchten. Die neu gestalteten Fenster, die in der Größe der Originalfenster gehalten wurden, ermöglichen nicht nur eine erhöhte Energieeffizienz, sondern lassen auch viel Licht in die Räume strömen. Durch die hofseitige Lage bleibt die Wohnung vor Straßenlärm geschützt und gewährleistet eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Mit einer durchdachten Raumaufteilung wird ein harmonischer Fluss geschaffen, der den Charme des klassischen Wiens verkörpert – mit Komfort und Eleganz. Hier können Sie sich zurückziehen und gemütliche Stunden verbringen, während die große Fensterfront den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Komfort und stilvolles Wohnen miteinander verbindet.

Eckdaten

Kaufpreis:	424.000,00 €
Fläche:	55,28 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90351
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Zustand:	Neuwertig
Kaufpreis:	424.000,00 €
Provision:	3%
Wohnfläche:	55,28 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	E 185,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,92