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69 qm zum Selbstgestalten | 3 Zimmer im Stuwerviertel

Wohnung , 1020 Wien, Leopoldstadt

Schlafzimmer

Wohnraum

Wohnraum zweite Ansicht

Küche

Schlafzimmer zweite Ansicht

Küche zweite Ansicht

Kabinett

Kabinett zweite Ansicht

Lage der Immobilie

Die Stuwerstraße liegt mitten im Stuwerviertel, einem der spannendsten Grätzel der Leopoldstadt. Das Viertel verbindet klassische Wiener Altbausubstanz mit urbaner Infrastruktur und außergewöhnlich viel Freizeit- und Erholungsraum. Der Wiener Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet mit Hauptallee und weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren oder für einen Spaziergang. Gleichzeitig befinden sich die WU Wien, Messe Wien und das VIECON Vienna Congress & Convention Center in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die U2-Station Messe-Prater sowie die nahe gelegene U1-Station Vorgartenstraße sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile rasch erreichbar. Nahversorgung, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Vergleichbare Objekte in der Stuwerstraße weisen die U2 Messe-Prater, Supermärkte und weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten Entfernung aus.

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung spricht Käufer an, die keine fertig durchgestylte Immobilie, sondern einen Altbau mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besonders interessant ist sie für Singles und Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die einen klassischen Wiener Altbau nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Kombination aus 3 Zimmern, rund 69 m², Altbaucharakter und der Lage zwischen Prater, Messe, WU und Donau macht die Wohnung zu einem Angebot für Menschen, die urban wohnen und trotzdem Grünraum in unmittelbarer Umgebung haben möchten. Fotos vermitteln einen ersten Eindruck – die besondere Raumwirkung und das Potenzial dieser Wohnung erschließen sich am besten vor Ort. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten diese Altbauwohnung für Ihr eigenes Wohnkonzept bietet.

Eckdaten

Kaufpreis:	298.000,00 €
Fläche:	69,16 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	141/90354
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Modernisiert
Kaufpreis:	298.000,00 €
Provision:	3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten:	163,70 €
Heizkosten:	58,30 €
Wohnfläche:	69,16 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	1,39 m²
Heizwärmebedarf:	G 274,00 kWh/m²a